Pronájem rodinného domu 180 m², pozemek 400 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Sotheby's International Realty Czech Republic nabízí k pronájmu rodinný dům se čtyřmi ložnicemi, situovaný v rezidenčním areálu čítajícím 140 domů obklopujícím mezinárodní školu International School of Prague, v prestižní lokalitě Praha 6 – Nebušice, Malá Šárka. Většinu obyvatel areálu tvoří zahraniční rodiny a diplomaté, což z něj činí ideální volbu pro rodiny s dětmi. Tento dvoupodlažní dům o dispozici 5+1 disponuje celkovou užitnou plochou 180 m², celkovou plochou 245 m² a pozemkem o velikosti 400 m².
V přízemí domu se nachází plně vybavená kuchyň se sporákem, troubou, digestoří, lednicí s mrazákem, myčkou a mikrovlnnou troubou, navazující na obývací pokoj s jídelním koutem. Přízemí dále disponuje prádelnou s pračkou a sušičkou.
V prvním patře se nachází čtyři samostatné ložnice o výměrách 18 m², 17 m², 15 m² a 9 m². Patro dále nabízí dvě koupelny – jednu s vanou a druhou se sprchovým koutem.
Měsíční poplatky ve výši 13 000 Kč zahrnují poplatek pro společenství vlastníků, plyn, vodné a stočné, elektřinu a odvoz odpadu.
Součástí domu je zahrada a garáž pro jeden vůz. Celý areál má vlastní bezpečnostní službu a stará se také o údržbu vnitřních komunikací, společné zeleně a trávníků.
Nájemce hradí provizi realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájemného + DPH
Lokalita - Praha 6 - Nebušice
Nebušice jsou vyhledávanou rezidenční čtvrtí v Praze 6, která nabízí klidné a prestižní bydlení v těsné blízkosti přírody i městské infrastruktury. Obklopené rozlehlým přírodním parkem Šárka-Lysolaje, poskytují jedinečné možnosti pro relaxaci, procházky, cyklistiku a objevování přírodních krás. Lokalita je ideální pro rodiny díky blízkosti mezinárodní školy ISP a kompletní občanské vybavenosti – najdete zde restaurace, kavárny, lékárnu, poštu i menší obchody. Skvělá dopravní dostupnost zajišťuje snadné spojení do centra Prahy, na letiště i na hlavní dopravní tahy, přičemž stanice metra Bořislavka je vzdálená jen 5 minut.
Parametry
- Cena
- 67 500 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1894 m
MHD
215 m
školka
966 m
lékař
233 m
metro
1829 m
pošta
1035 m
restaurace
605 m
škola
237 m
obchod
2344 m
vlak
1935 m
Odhad reálné ceny
80 998 Kč
rozpětí 72 837 – 87 196 Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 76 138 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
84 661 · váha 77 %
Model z dat
70 878 · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
48 791 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 470 Kč/m² → 84 661 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 70 878 Kč (rozpětí 52 287 Kč – 92 059 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1448 nabídek stejného druhu → 48 791 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 67 500 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Průhonský háj)
- Nádraží
- 1878 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |