Prodej rodinného domu 25 m², pozemek 0 m²

Březí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Celoročně obyvatelný, zařízený nábytkem na míru.
Rozměry 2,5 x 7,5 x 4 m.
Užitná plocha 18 m2 + spací loft 7 m2.
Celokovový podvozek s koly.
Zateplení podlahy, stěn a stropu konopnou izolací a dřevovláknitými deskami, okna s dvojskly, a odvětrávaná modřínová fasáda. Síla stěn 20 cm.
Vytápění litinovými krbovými kamny.
V koupelně podlahové vytápění s termostatem. Nachystaná elektroinstalace pro vytápění stropním infrapanelem v koupelně a v obývací části, kde je ještě nachystaná i elektroinstalace pro klimatizaci.
Elektrický bojler pro teplou vodu umístěný v koupelně. Udělány veškeré rozvody vody - k umyvadlu, vaně, pračce a ke kuchyňské lince. Rozvody plynu ke kuchyňskému sporáku. Možnost umístění plynové bomby venku nad ojí.
Koupelna společná s WC.
Tinyhouse je možné zapřáhnout za traktor a přepravit ho na krátkou vzdálenost po neveřejných komunikacích. Na větší vzdálenost už je nutné Tinyhouse naložit na podvalník, pro přepravu kamionem.
K celému projektu je technická dokumentace.
Případné dotazy rád zodpovím.

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4405 m MHD 342 m školka 486 m lékař 4587 m pošta 254 m restaurace 340 m škola 373 m vlak 869 m

Odhad reálné ceny

1.29 mil. Kč

rozpětí 854 360 – 1.95 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 1.58 mil. · váha 10 %

Model z dat 2.13 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 701 322 · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 1.24 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 303 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 277% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 377 m (Březí)
Nádraží: 1210 m (Březí)
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno