Prodej vícegeneračního domu 365 m², pozemek 640 m²

Úsobí, Úsobí · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

19 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o užitné ploše přibližně 365 m² v obci Úsobí. Díky své velikosti a variabilní dispozici je nemovitost zajímavou příležitostí pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo investiční záměr.

Dům nabízí dostatek prostoru pro početnější rodinu, dvě generace nebo zájemce, který chce mít bydlení a pracovní či podnikatelské zázemí na jednom místě. Velkorysá plocha zároveň vytváří prostor pro úpravy podle vlastních představ a potřeb nového majitele.

Nemovitost může být zajímavá také z investičního hlediska. Vzhledem k rozsahu objektu se nabízí možnost jeho dalšího dispozičního přizpůsobení či vytvoření samostatnějších částí, vždy v souladu s platnými předpisy a po případném schválení příslušnými úřady.

Pokud hledáte velký rodinný dům s prostorem pro vlastní realizaci, podnikání nebo budoucí investiční využití, rád vám nemovitost osobně představím.

Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (15066 Kč/m²)
Užitná plocha: 365 m²
Pozemek: 640 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: dominik-skarda-realitni-makler

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 150 plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5966 m MHD 216 m školka 581 m lékař 96 m pošta 525 m restaurace 3982 m škola 874 m vlak 2558 m

Odhad reálné ceny

7.91 mil. Kč

rozpětí 6.34 mil. – 8.89 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 9.51 mil. · váha 47 %

Model z dat 7.18 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.42 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 16.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 051 Kč/m² → 9.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 12.30 mil. Kč (1314 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 4.18 mil. Pozemek 640 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 16.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Úsobí, sklárna)
Nádraží: 2530 m (Herálec)
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno