Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1263 m²
Zalešany, Přebozy · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům na okraji obce Přebozy - Zalešany nedaleko Kolína s malebnou a rozlehlou zahradou.
Jedná se o rodinný dům o dispozici 3+1, který má půdní vestavbu připravenou k dalšímu rozšíření a krásnou zahradu s bazénem.
Dispozici a užitnou plochu cca 100 m2 tvoří obývací pokoj, samostatná kuchyně se spíží, ložnice a koupelna s vanou a WC. (viz. půdorys) Z chodby v 1.NP vedou schody do obytného podkroví, kde je jeden pokoj s chodbou.
Pozemek o výměře 1263 m2 vám nabídne dostatek soukromí, vzrostlé stromy, záhony, bazén, letní posezení, dílnu, udírnu a další praktické zázemí.
Dům má na pozemku vlastní studnu a vytápění je zajištěno kamny s výměníkem na tuhá paliva.
Veškerá občanská vybavenost se nachází cca 8 minut autem v Kouřimi, případně cca 15 minut autem v Kolíně.
Tento rodinný dům je ideální pro menší rodinu či seniory, kteří hledají klid na vesnici a zároveň chtějí mít vše potřebné pár minut autem.
Pokud Vás nemovitost zaujala neváhejte se na mne obrátit pro domluvení termínu prohlídky!
Pomůžeme Vám s financováním této nemovitosti za těch nejlepších možných podmínek na trhu.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (67490 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1263 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 8
plocha sklepa (m²): 5
příjezdová cesta: Asfaltová
půda
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
4241 m
MHD
1187 m
školka
2346 m
lékař
2693 m
pošta
2784 m
restaurace
1168 m
škola
2801 m
vlak
1375 m
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
rozpětí 4.41 mil. – 6.61 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.16 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.18 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 569 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 363 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1132 m (Svojšice, Bošice)
- Nádraží
- 1338 m (Bošice)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |