Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 1483 m²
Ořechov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zcela ojedinělého domu o dispozici 6+kk s obytnou plochou 131 m² na pozemku o velikosti 1483 m². Tento vyjímečný dům se nachází v klidné obci Ořechov v okrese Uherské Hradiště. Jeho architektonicky zdařilá a samostatně stojící stavba s moderní cihlovou konstrukcí z roku 2003 v precizním řemeslném provedení, je ideální volbou pro ty, kdo hledají klidné a pohodové bydlení v zátiší. Dům na dvou podlažích disponuje 6 obytnými místnostmi se 2 koupelnami a prosvětlenou kuchyní, spojenou s jídelnou a obývacím prostorem s výkonným krbem, který v kombinaci s podlahovým vytápěním zaručuje pohádkové teplo domova nejenom o Vánocích. Dostatek prostoru zajištuje pohodlné bydlení a soukromí pro každého člena rodiny. Přímo z obýváku se dostanete na venkovní, zastřešenou terasu s posezením a velkým bazénem uprostřed krásné zahrady s rozlehlou travní plochou, lemovanou vzrostlými stromy. Na úrovni dvora se zámkovou dlažbou se nachází prostorný sklep o 33 m², který je zapuštěn pod okolní, navýšený svažitý lem na jinak rovinném pozemku, který je skutečnou hradbou jihozápadní strany domu. Přístup do domu je zajištěn vstupní brankou a 2 vjezdy pro auta, kde přímo za vstupní branou do domu se nachází přístřešek pro auto, který navazuje na garáž o 19 m², ze 2 vjezdů vede taky cesta na távník na straně domu, který je dokola obehnán dřevěným plotem s porostem okrasných keřů a stromů. Nespornou předností tohoto domu je jeho zcela intimní umístnění v klidném zákoutí obce, takže není vůbec exponován ruchem a zraky kolemjdoucích z okolí. Navíc je z domu hezký výhled na volné, travnaté prostranství a horizont v dáli. Přímo v obci je mateřská a základní škola. Spojení do 20 km je zajištěno autobusem do Uherského Hradiště, Kyjova a Veselí nad Moravou. Dům je připojen na vodovodní řad a obecní kanalizaci, dále na elektropřípojku 220 V. a 380 V. Vytápění je zajištěno elektrickým kotlem s podlahovým rozvodem a krbem s účinými rozvody tepla. Dům je ihned volný k nastěhování. Pokud hledáte útulné rodinné bydlení v klidném prostředí, nepropásněte tuto zcela vyjímečnou příležitost a neváhejte nás kontaktovat pro více informací a domluvení Vaší prohlídky.
Parametry
- Cena
- 9.59 mil. Kč (73206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 1483 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- jb-real
Vybavení a sítě
garáž
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
6772 m
MHD
13 m
školka
147 m
lékař
2787 m
pošta
2973 m
restaurace
28 m
škola
137 m
vlak
4899 m
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
rozpětí 4.53 mil. – 7.45 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.57 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.52 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 279 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 583 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Ořechov)
- Nádraží
- 4812 m (Moravský Písek zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |