Prodej vily 500 m², pozemek 3222 m²
Harrachov, Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
15 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Harrachov 357
Pozemek s domem má zkolaudovaný plot, což je v Harrachově poměrně obtížné získat a takový unikát. Dům se tím nachází v naprostém soukromí, kdy vám nikdo nemůže chodit přes pozemek. Ze dvou stran máte národní park s lesem, kde se prakticky nikdy stavět nebude. Z další strany, asi 30 metrů od pozemku, se nachází dětská sjezdovka. Z té můžete sjet až do města, a přejet na ostatní sjezdovky v Harrachově – ski in, ski out. Pozemek má lehký sklon na jih, s krásným výhledem do údolí Harrachova.
Pozemek má přístup k vodě, kanalizaci, elektru a hydrantu – je tedy připravený i pro komerční využití.
Dům je zvenku kompletně zrekonstruovaný – nové fasády, dřevěné obklady atd. Má novou střechu, izolace, dřevěno-hliníková okna (trojskla) a dveře. Chybí tedy pouze vnitřky v 1. a 2. NP, které si můžete navrhnout dle svých preferencí a záměrům s domem a pozemkem. Dům je tedy připraven ve stavu „shell and core“.
V přízemí je připravený luxusní apartmán o rozloze 170 m2, komfortně pro 4-6 lidí. Jsou v něm 3 vrstvé dřevěné podlahy, nádherné koupelny s italskou dlažbou a tím nejmodernějším vybavením (sprchy, WC, umyvadla). Má separátní vchod a garáž, je tedy možno používat k soukromým účelům, a horní patra například pronajímat.
Celý objekt lze i rozšířit díky regulacím zastavěné plochy pozemku – například o další garáž, wellness, fitness, šatnu na lyžařské vybavení atd.
Na třetinu z ceny je možné se domluvit na splátkách.
Parametry
- Cena
- 29.00 mil. Kč (58000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 3222 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
462 m
MHD
576 m
školka
1700 m
lékař
1591 m
pošta
859 m
restaurace
462 m
škola
1530 m
vlak
3084 m
Odhad reálné ceny
17.80 mil. Kč
rozpětí 13.51 mil. – 24.26 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
21.38 mil. · váha 10 %
Model z dat
23.11 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
13.60 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
24.27 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 769 Kč/m² → 21.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.11 mil. Kč (rozpětí 16.72 mil. Kč – 32.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 10.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 597 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 24.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.00 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 577 m (Harrachov, u Ducha hor)
- Nádraží
- 3065 m (Harrachov)
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |