Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 1115 m²
Starý Plzenec, Starý Plzenec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — V textu ani parametrech chybí zmínka o PENB.
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděný dům s číslem evidenčním 108 v oblíbené lokalitě Podhradní ve Starém Plzenci, který nabízí možnost celoročního užívání, dostatek prostoru, soukromí a především vlastní pozemek.
Jedná se o zděný, dvoupodlažní dům, který v průběhu let prošel rekonstrukcí a přístavbou. Díky svému provedení a dispozici může sloužit nejen k rekreaci, ale také jako pohodlné zázemí pro celoroční užívání.
Dům a jeho dispozice
Dům nabízí obytné podlaží o ploše přibližně 96 m², ke kterému náleží také suterén o ploše přibližně 98 m².
Obytné podlaží
• Předsíň – 11,2 m²
• Obývací pokoj – 17,4 m²
• Kuchyně – 16,1 m²
• Ložnice – 9,2 m²
• Pokoj – 15,8 m²
• Koupelna s WC – 7,5 m²
• Komora – 6,0 m²
• Komora – 1,7 m²
• Terasa – 11,6 m²
Dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru pro rodinné využití a díky terase také příjemné propojení domu se zahradou.
Technické informace
Dům je napojen na elektřinu, přičemž elektrické rozvody jsou provedeny v mědi.
Voda je zajištěna z vlastní vrtané studny a odpadní vody jsou svedeny do septiku.
O vytápění se starají elektrické přímotopy.
Nemovitost je navíc částečně zateplená, což přispívá k jejímu komfortnějšímu celoročnímu využívání.
Velký suterén
Jednou z výrazných předností domu je suterén o ploše přibližně 98 m².
Najdete zde:
• rozestavěná garáž– 36,9 m²
• dílna – 14,2 m²
• suterénní prostor – 14,4 m²
• suterénní prostor – 13,4 m²
• suterénní prostor – 9,0 m²
• suterénní prostor – 2,5 m²
• chodba – 5,6 m²
• chodba – 2,5 m²
Přístavba
Součástí nemovitosti je také přístavba, která byla v minulosti realizována na základě vydaného stavebního povolení.
Přístavba je v současnosti stavebně dokončená, nicméně zatím není zkolaudovaná ani zakreslená v katastru nemovitostí, a to z důvodu chybějící vybudování čistírny odpadních vod (ČOV).
Přístavba se bohužel odděluje od stávající stavby a je zde potřeba počítat ještě s investicí na opravu. Dle doloženého rozpočtu se jedná o částku do 150.000,-Kč.
Nový majitel tedy musí počítat s dokončením příslušné administrativy a uvedením skutečného stavu do souladu se stavebním povolením.
Pozemek a zahrada
Velkou předností této nabídky je také pozemek o celkové výměře 1 115 m².
Díky velikosti pozemku navíc dům nepůsobí jako klasická malá rekreační stavba, ale nabízí výrazně více soukromí a prostoru kolem domu.
Lokalita
Nemovitost se nachází v lokalitě Podhradní ve Starém Plzenci, která nabízí příjemnou kombinaci přírody, klidu a dostupnosti města.
Proč právě tento dům?
• zděná stavba
• vhodný k celoročnímu užívání
• dispozice 3+1
• obytné podlaží přibližně 96 m²
• vlastní vrtaná studna
• odpady svedené do septiku
• elektrické rozvody v mědi
• částečné zateplení domu
• dobrá dostupnost Starého Plzence a Plzně
Místo, které můžete využívat po celý rok
Pokud hledáte více než jen klasické rekreační zázemí, může být tato nemovitost zajímavou příležitostí.
Jiří Seidl
Certifikovaný realitní makléř
TAURUM reality
Výměry uvedené v inzerci jsou pouze orientační.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (24103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 1115 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 957
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
bankomat
951 m
MHD
651 m
školka
511 m
lékař
609 m
pošta
812 m
restaurace
671 m
škola
751 m
obchod
3951 m
vlak
797 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 4.70 mil. Kč | -3.3 % |
| 27.08.2026 | 4.86 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
24 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.57 mil. Kč
7.78 mil. – 11.61 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
11.36 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.43 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.24 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 240 Kč/m² → 11.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.43 mil. Kč (rozpětí 8.58 mil. Kč – 17.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 215 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 09:24
Jedná se o podsklepený rodinný dům s velkým pozemkem a nezkolaudovanou přístavbou. Pozor na nutnost investic do oddělující se přístavby, chybějící ČOV a nedořešenou kolaudaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní vrtaná studna
- odpady
- septik
- topeni
- elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- velký suterén, rozestavěná garáž, dílna, terasa
- nutne investice
- oprava oddělující se přístavby do 150.000,-Kč a vybudování čistírny odpadních vod
Dostupnost
- Zastávka
- 652 m (Starý Plzenec, zdrav. stř.)
- Nádraží
- 794 m (Starý Plzenec)
- Plzeň hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 4.86 mil. → 4.70 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |