Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 50 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt se nachází v soukromém řadovém 5-ti patrovém domě v oblasti nájemních domů, blízko středu města a MHD. Byt je velikosti 2+1 v přízemí domu, o ploše cca 50m2. Pokoje 14m2,13m2, kuchyně 12m2 (kuchyňská, linka, sporák, digestoř), předsíň 6m2, spíž, koupelna s WC (vana, umývadlo). Topení a ohřev vody - plynový kombinovaný kotel.Byt má vlastní elektroměr a plynoměr (přepis na nájemce) a podružný vodoměr. Byt je po kompletní opravě. Začátek nájmu ihned, kauce 1x měsíční nájemné, provize pro RK 1x měsíční nájemné.

Parametry

Cena
22 000 Kč /měsíc (440 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
ezra-reality

Vzdálenosti

bankomat 200 m MHD 508 m školka 15 m lékař 285 m pošta 1022 m restaurace 211 m škola 246 m obchod 556 m vlak 1120 m

Odhad reálné ceny

20 749 Kč
rozpětí 18 653 – 24 077 Kč · jistota 75 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 504 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 727 · váha 62 %
Model z dat 20 950 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 17 636 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 415 Kč/m² → 20 727 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 950 Kč (rozpětí 17 767 Kč – 24 959 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 17 636 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
173 m (Dětská nemocnice)
Nádraží
1121 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno