Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím pronájem pěkného bytu 2+kk na ulici Tišnovská v Černých Polích. Byt se nachází ve 1.NP cihlového domu, celková plocha bytu je 45 m2. Dispozice : předsíň, pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna, WC. Orientace bytu na východ do zeleně. Byt je částečně zařízený nábytkem, kuchyňská linka na míru je vybavena spotřebiči (varná deska, lednice, elektrická trouba, šatní skříně ). Majitel bohužel nechce domácí mazlíčky, ideálně pro 1 osobu, maximálně pro pár. Zálohy na služby a energie 3 500,-Kč, KAUCE jeden nájem, provize jeden nájem. V případě zájmu o prohlídku napište makléři.

Parametry

Cena
17 500 Kč /měsíc (389 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
ing-ivona-havlu-realitni-makler

Vzdálenosti

bankomat 540 m MHD 385 m školka 240 m lékař 220 m pošta 271 m restaurace 121 m škola 205 m obchod 1148 m vlak 1007 m

Odhad reálné ceny

18 722 Kč
rozpětí 15 645 – 21 622 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 599 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 600 · váha 59 %
Model z dat 19 057 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 15 872 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 18 600 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 057 Kč (rozpětí 16 162 Kč – 22 705 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 15 872 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Zdráhalova)
Nádraží
984 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno