Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 36 m²

Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk, velikosti 36m2, který se nachází ne 3.patře panelového domu v lokalitě Praha 8 - Troja, ulice Hnězdenská. V tomto bytě je vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice a koupelna se sprchovým koutem, pračkou a toaletou. V domě je recepce 24/7. V okolí je veškerá vybavenost (přímo u vchodu je večerka, 1 minutu PENNY, OC Krakov 5 minut chůze), zastávka MHD BUS na metro Kobylisy také 5 minut. Jedná se o velice klidnou lokalitu. Pro více informací a možnost prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena
18 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
seliers

Vzdálenosti

bankomat 352 m MHD 244 m školka 60 m lékař 563 m metro 2042 m pošta 379 m restaurace 263 m škola 316 m obchod 414 m vlak 2136 m

Odhad reálné ceny

16 377 Kč
rozpětí 14 554 – 18 723 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 395 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 168 · váha 62 %
Model z dat 16 992 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 11 599 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 449 Kč/m² → 16 168 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 992 Kč (rozpětí 14 410 Kč – 20 244 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 11 599 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
242 m (Dunajecká)
Nádraží
2068 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno