Prodej bytu 3+1 78 m²
Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář REALDOMUS Vám nabízí ke koupi světlý a prostorný byt o dispozici 3+1, který se nachází v klidné části města Trhové Sviny, v ulici Sídliště, v těsné blízkosti prodejny LIDL.
Byt o výměře 78 m² je situován v 1. patře udržovaného panelového domu s výtahem. Díky své dispozici a velikosti představuje ideální domov pro rodinu, pár i jako investici k pronájmu.
DISPOZICE BYTU
Byt nabízí praktické a funkční uspořádání jednotlivých místností:
* kuchyně (bez kuchyňské linky) – možnost realizace dle vlastních představ
* prostorný obývací pokoj
* ložnice
* dětský pokoj či pracovna
* vestavná šatna v chodbě – elegantní řešení úložných prostor
* koupelna a samostatné WC
K bytu náleží prostorný sklep, samozřejmostí je také využití společných prostor – kolárny a sušárny.
Dům prošel revitalizací – je zateplen a vybaven plastovými okny, což přispívá k úspornému a komfortnímu bydlení.
LOKALITA
Byt se nachází v příjemné a klidné části Trhových Svinů, která je vyhledávaná právě pro svou kombinaci dostupnosti služeb a pohodové atmosféry menšího města.
Velkou výhodou je bezprostřední blízkost supermarketu LIDL, který zajišťuje komfort každodenních nákupů.
Trhové Sviny jako celek nabízejí kompletní občanskou vybavenost – naleznete zde školy, školky, zdravotní péči, obchody i restaurace. Centrum města je snadno dostupné a poskytuje vše potřebné pro každodenní život.
Město je obklopeno krásnou jihočeskou přírodou, která vytváří ideální podmínky pro odpočinek i aktivní trávení volného času – procházky, cyklistika či relax v zeleni jsou zde přirozenou součástí života.
Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Českých Budějovic, a to jak autem, tak pravidelným autobusovým spojením.
PROČ PRÁVĚ TENTO BYT
✔ dostatek prostoru pro rodinu
✔ praktická dispozice s šatnou
✔ možnost rekonstrukce dle vlastních potřeb
✔ klidná lokalita s dostupností služeb
✔ ideální i jako investice
Pokud hledáte příjemné bydlení v lokalitě, která nabízí klid i praktické zázemí, tento byt může být tou správnou volbou.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo si rovnou domluvit osobní prohlídku.
Ráda Vás bytem osobně provedu a zodpovím všechny Vaše dotazy.
Upozornění:
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré údaje mají informativní charakter. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo výběru kupujícího dle jím zvolených kritérií. Fotografie znázorňují současný stav a vizualizace nového bydlení.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (48590 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
296 m
MHD
27 m
školka
261 m
lékař
480 m
pošta
360 m
restaurace
207 m
škola
307 m
vlak
5460 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 3.79 mil. Kč | -5.0 % |
| 23.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
48 590 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
3.00 mil. – 4.15 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
3.81 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 909 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Trhové Sviny, u školy)
- Nádraží
- 5470 m (Borovany)
- České Budějovice
- 61 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.79 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |