Pronájem bytu 4+kk 407 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

96 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nezařízený, unikátní, prostorný byt s terasou a výhledy na Pražský hrad a řeku Vltavu, který prošel kompletní rekonstrukcí. Byt je situován v posledních dvou patrech renovovaného klasického činžovního domu s výtahem, společnou zahradou ve dvoře a působivými vstupními prostory. Dům se nachází na Smíchově na Praze 5, pár kroků od nábřeží Vltavy, v pěším dosahu Kinského zahrady, Francouzského lycea, stanice metra Anděl a obchodně-zábavního centra Nový Smíchov s plnou vybaveností v okolí. Lokalita s velmi rychlou dostupností do centra.

Interiér bytu ve spodním podlaží tvoří velkorysý obývací prostor, koupelna se sprchou, toaleta a vstupní hala s vestavěnými skříněmi. V horním podlaží se nachází další velkorysý obývací prostor, 3 ložnice (jedna s en-suite koupelnou s vanou a toaletou), třetí koupelna se sprchou a toaletou, oddělená, plně vybavená kuchyň a zimní zahrada s krbem. Na terasu je vstup z kuchyně a ze zimní zahrady.

Designový nábytek, dřevěné podlahy a dlažba, klimatizace, umělecké předměty, francouzská okna, plynový kotel, myčka, indukční varná deska, pračka, sušička, úložné prostory. 

Parametry

Cena: 120 000 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
Užitná plocha: 407 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 142 m MHD 149 m školka 468 m lékař 266 m metro 351 m pošta 298 m škola 308 m obchod 369 m vlak 1312 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

120 000 Kč

295 Kč/m²

Odhad reálné ceny

197 082 Kč

168 384 – 203 730 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 206 257 · váha 62 %

Model z dat 79 142 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 138 307 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 507 Kč/m² → 206 257 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 79 142 Kč (rozpětí 67 563 Kč – 91 697 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 138 307 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 05:32

Unikátní prostorný mezonetový byt po kompletní rekonstrukci v posledních patrech činžovního domu na Smíchově. Nabízí nadstandardní výhledy na Pražský hrad a Vltavu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: terasa, zimní zahrada, klimatizace, sdílená zahrada

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží: 557 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno