Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 407 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

33 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu částečně zařízený, unikátní, prostorný byt s terasou a výhledy na Pražský hrad a řeku Vltavu, který prošel kompletní rekonstrukcí. Byt je situován v posledních dvou patrech renovovaného klasického činžovního domu s výtahem, společnou zahradou ve dvoře a působivými vstupními prostory. Dům se nachází na Smíchově na Praze 5, pár kroků od nábřeží Vltavy, v pěším dosahu Kinského zahrady, Francouzského lycea, stanice metra Anděl a obchodně-zábavního centra Nový Smíchov s plnou vybaveností v okolí. Lokalita s velmi rychlou dostupností do centra. Interiér bytu ve spodním podlaží tvoří velkorysý obývací prostor, koupelna se sprchou, toaleta a vstupní hala s vestavěnými skříněmi. V horním podlaží se nachází další velkorysý obývací prostor, 3 ložnice (jedna s en-suite koupelnou s vanou a toaletou), třetí koupelna se sprchou a toaletou, oddělená, plně vybavená kuchyň a zimní zahrada s krbem. Na terasu je vstup z kuchyně a ze zimní zahrady. Designový nábytek, dřevěné podlahy a dlažba, klimatizace, umělecké předměty, francouzská okna, plynový kotel, myčka, indukční varná deska, pračka, sušička, úložné prostory. 

Parametry

Cena
120 000 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
Užitná plocha
407 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 266 m MHD 149 m školka 468 m lékař 266 m metro 351 m pošta 298 m škola 308 m obchod 369 m vlak 1312 m

Odhad reálné ceny

176 028 Kč
rozpětí 162 578 – 203 502 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 165 466 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 206 257 · váha 63 %
Model z dat 124 794 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 136 377 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 507 Kč/m² → 206 257 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 124 794 Kč (rozpětí 105 834 Kč – 148 677 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 136 377 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
112 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží
557 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno