Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 28 m²

Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem nového bytu 1+kk s balkonem, 27 m² – Praha 9, Letňany Nabízíme k dlouhodobému pronájmu zcela nový, světlý byt 1+kk o ploše 27 m² s balkonem, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží novostavby. V bytě dosud nikdo nebydlel. Byt je vybaven kuchyňskou linkou s myčkou, troubou, varnou deskou, mikrovlnnou troubou a lednicí s mrazákem. K dispozici je také pračka, sprchový kout, venkovní žaluzie a prostorné vestavěné skříně. Po dohodě je možné byt bezplatně dovybavit nábytkem dle potřeb nájemce. Výborná dopravní dostupnost – autobusová zastávka se nachází přímo naproti domu, přibližně 1 minutu chůze. Metro Letňany je dostupné přibližně za 5 minut. V bezprostředním okolí se nachází Billa, Rossmann, kavárny a restaurace. Nájemné: 22 000 Kč/měsíc Poplatky: 3 000 Kč/měsíc + elektřina cca 1 000 Kč/měsíc Kauce: 44 000 Kč (možnost rozdělení do dvou plateb) Provize RK: 25 000 Kč K nastěhování: konec srpna / začátek září 2026.

Parametry

Cena
22 000 Kč /měsíc (786 Kč/m²)
Užitná plocha
28 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 255 m MHD 112 m školka 517 m lékař 449 m metro 2345 m pošta 483 m restaurace 103 m škola 49 m obchod 2335 m vlak 733 m

Odhad reálné ceny

16 258 Kč
rozpětí 14 613 – 18 865 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 282 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 16 009 · váha 62 %
Model z dat 16 985 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 10 510 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 572 Kč/m² → 16 009 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 985 Kč (rozpětí 14 405 Kč – 20 236 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 10 510 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Kbely)
Nádraží
658 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno