prodej domu 80 m² s pozemkem 628 m²
Líšťany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1, pozemek 628 m², Líšťany - Hunčice Na prodej rodinný dům o dispozici 4+1 s obytným podkrovím, nacházející se v obci Hunčice u Líšťan, pouhých několik minut jízdy od Plzně. Dům je určen k částečné rekonstrukci, díky čemuž představuje skvělou příležitost vytvořit si moderní bydlení podle vlastních požadavků. Část budovy má snížené stropy. Vytápěn je v současné době krbovými kamny. Technické zázemí domu tvoří vlastní studna jako zdroj vody a jímka pro odpadní vody. Součástí nemovitosti je garáž a pozemek o celkové výměře 628 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i posezení s rodinou či přáteli. Hunčice, část obce Líšťany, nabízejí příjemné venkovské prostředí obklopené přírodou. Lokalita je ideální pro milovníky klidu, turistiky, cyklistiky i houbaření, přičemž výborná dostupnost do Plzně zajišťuje pohodlné spojení za prací i službami. Dům představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si vytvořit domov nebo rekreační zázemí přesně podle svých představ.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (56125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 628 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-88578
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
rozpětí 3.08 mil. – 6.25 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.53 mil. · váha 26 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
2.90 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 174 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 628 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Líšťany, Hunčice)
- Nádraží
- 6939 m (Plešnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |