Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 78 m²

Čáslav · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den, Rád bych Vám představil zcela nový byt 3+1 v Čáslavi, v ulici Jeníkovská o rozloze 78m2. Jedná se o velký, prosluněný byt, umístěný v přízemí nově zrekonstruovaného domu s novou fasádou, chodbami a modernizovaným vstupem na čipy. Rekonstrukcí prošel i vnitroblok domu. Jeho velkou předností je možnost využívání klidné zahrádky přímo pod okny bytu se zadním vstupem od bytu (ideální prostor pro relax, posezení, dětské hraní nebo drobné zahradničení). V bytě se nachází velmi prostorná vstupní chodba s dvěma vestavěnými skříněmi, tudíž úložného prostoru je nadbytek, i díky velmi prostorným místnostem. K bytu též náleží velký sklep. Nové rozvody elektřiny, vody i odpadů jsou samozřejmostí. Instalován je nový plynový kotel Protherm a nová otopná tělesa, což zajišťuje efektivní a úsporné vytápění. Stěny prošly kompletní obnovou (lepidlo, perlinka, štuk + dekorativní stěrky) a stropy jsou řešeny sádrokartonovými podhledy s designovým LED osvětlením, které dodává interiéru moderní a čistý vzhled. Koupelna je navržena v nadstandardním provedení — obložena kvalitní italskou dlažbou, vybavena dvoj umyvadlem a prostorným walk in sprchovým koutem. Celkový dojem je velmi elegantní a praktický zároveň. Podlahy jsou vylité nivelační stěrkou a osazeny lepeným vinylem značky Gerflor (top kvalita na trhu). Kuchyňská linka vybavena bílými spotřebiči značky Electrolux pro dotvoření čistého designu od místního truhlářství. Lokalita patří mezi největší výhody této nabídky. Byt se nachází v samotném centru Čáslavi — na Žižkově náměstí jste doslova za minutu pěšky. Supermarket Billa je před domem, což výrazně usnadňuje každodenní fungování. V docházkové vzdálenosti se nachází několik škol a školek, nemocnice, autobusové i vlakové nádraží, kino. Vše potřebné máte skutečně na dosah. Byt je tvořen se zaměřením na moderní desing ve spojení s teplem domova. Proto jsme tak přistupovali i k výběru materiálu. Žádná fotografie nedokáže přenést vůni a atmosféru prostoru, proto Vás tímto zvu na osobní prohlídku bytu a jeho okolí, které je stvořené pro vytvoření nového spokojeného domova. Budu se těšit na Vaši odpověď. S pozdravem, Mgr. Tomáš Kácovský RK prosím nevolat.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (83205 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus plocha sklepa (m²): 8 sklep

Vzdálenosti

bankomat 368 m MHD 34 m školka 246 m lékař 179 m pošta 380 m restaurace 252 m škola 71 m obchod 730 m vlak 907 m

Odhad reálné ceny

4.86 mil. Kč
rozpětí 4.43 mil. – 5.71 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 4.94 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.51 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 8.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 390 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 8.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
203 m (Čáslav, u mostu)
Nádraží
586 m (Čáslav)
Pardubice hl. n.
51 min · 1 přestup
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno