Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 118 m²

Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte moderní rodinné bydlení s dostatkem prostoru a velkým venkovním prostorem? Nabízíme k prodeji byt 4+kk o výměře 90,34 m² v klidné lokalitě U Židovského hřbitova v Berouně. Velkým benefitem je balkon o úctyhodné výměře 27,66 m², který obepíná celý byt a nabízí dostatek prostoru pro posezení, relaxaci i rodinné chvíle. Byt byl navržen a kompletně zařízen na míru, s důrazem na praktičnost, kvalitní materiály a dostatek úložných prostor. Kolaudace proběhla v roce 2024, takže byt je stále nový a v záruce. K bytu náleží zděný sklep 3,1 m². K dispozici jsou také dvě venkovní parkovací stání přímo před domem, která lze dokoupit za 300 000 Kč za obě. Rezidenční areál nabízí upravenou zeleň, kamerový systém a oplocené dětské hřiště. Skvělá lokalita kombinuje klid, přírodu, kompletní občanskou vybavenost Berouna a výbornou dostupnost do Prahy. Celkem 118 m² prostoru, který nabízí pohodlné bydlení pro celou rodinu. Přijďte se podívat osobně – tento byt stojí za to vidět.

Parametry

Cena
11.59 mil. Kč (98220 Kč/m²)
Užitná plocha
118 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2024
Podlaží
3
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
century-21-premium

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 100.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 592 m MHD 312 m školka 781 m lékař 994 m pošta 1990 m restaurace 404 m škola 503 m obchod 605 m vlak 1920 m

Odhad reálné ceny

12.44 mil. Kč
rozpětí 11.10 mil. – 15.16 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.98 mil. · váha 61 %
Model z dat 11.46 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 13.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 036 Kč/m² → 12.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.46 mil. Kč (rozpětí 9.48 mil. Kč – 13.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 13.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.59 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
317 m (Beroun, K Dubu)
Nádraží
1946 m (Králův Dvůr)
Praha hl. n.
65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno