prodej domu 98 m² s pozemkem 500 m²

Sušice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

87 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Sušici Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části města Sušice, v ulici V Hrůbatech. Dům se zastavěnou plochou 68 m² je situován na pozemku o celkové výměře 500 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i rodinné aktivity. Nemovitost disponuje dvěma nadzemními podlažími, je částečně podsklepena a nabízí dispozici 3+1, která poskytuje komfortní zázemí pro rodinné bydlení. Dům je určen k rekonstrukci, což novým majitelům umožňuje upravit si interiér i dispozici podle vlastních představ a vytvořit si moderní domov přesně dle svých potřeb. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva, přičemž plyn je k dispozici přímo v ulici. Výhodou je také střecha s kvalitní krytinou Bramac, která byla v minulosti rekonstruována a přispívá k dobrému technickému stavu domu. V blízkosti nemovitosti se nachází autobusová zastávka, železniční nádraží, prodejna COOP i dostatek zeleně vhodné k procházkám a volnočasovým aktivitám. Dům je umístěn v zástavbě rodinných domů, která zajišťuje příjemné a klidné bydlení. Město Sušice nabízí kompletní občanskou vybavenost. K dispozici jsou mateřské, základní i střední školy, zdravotnická zařízení, lékárny, supermarkety, restaurace, kavárny, sportovní areály, kulturní zařízení i široká nabídka obchodů a služeb. Díky spojení klidné lokality, dobré dostupnosti služeb a možnosti rekonstrukce podle vlastních představ představuje tato nemovitost skvělou příležitost pro rodinné bydlení i zajímavou investici do budoucna. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (45816 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 500 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Standard Nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 261 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 68 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0219

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	4.49 mil. Kč	-3.2 %
23.08.2026	4.64 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

45 816 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč

3.69 mil. – 5.31 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.63 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.25 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.03 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 414 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Sušice, žel. st.)
Nádraží: 217 m (Sušice)
Plzeň hl. n.: 89 min · 2 přestupy
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Liberec: 246 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 296 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 4.64 mil. → 4.49 mil.
23.08.2026	přidáno