Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 76 m²

Plzeň, Lobzy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

24 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představte si domov, kde ráno vyprovodíte děti do školy a nemusíte se bát hustého provozu, protože mateřská i základní škola stojí přímo v bezpečném vnitrobloku za domem. Právě takovou pohodovou rodinnou atmosféru nabízí tento světlý byt 3+1 o výměře 76 m² v oblíbené plzeňské ulici Dlouhá. Zelený dvůr za domem navíc slouží jako klidná oáza k odpočinku i praktické místo pro parkování. Byt má velmi příjemnou energii a promyšlenou dispozici, kde má každý svůj prostor. Rodinný život se přirozeně odehrává v prostorném obývacím pokoji a samostatné kuchyni s linkou na míru, zatímco dvě neprůchozí ložnice poskytují naprosté soukromí pro klidný spánek či práci. V koupelně spojené s toaletou najdete klasickou vanu pro chvíle relaxace. Nemovitost prošla v roce 2008 rekonstrukcí s novými rozvody v mědi a dům má zrenovované plynové stoupačky. Celý prostor působí čistě a udržovaně, takže se můžete rovnou zabydlet, případně si interiér časem přizpůsobit svému vkusu. Lokalita nabízí perfektní zázemí pro každodenní život. Přímo naproti domu se nachází zastávka U Pietasu s autobusy č. 29 a 30 i trolejbusem č. 15, které vás rychle spojí se zbytkem města, a veškerou občanskou vybavenost máte doslova pár kroků. Potěší i rozumné provozní náklady – měsíční platba do SVJ činí 4 354 Kč včetně tepla a vody, plyn vychází na cca 300 Kč a elektřina na 1 150 Kč.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (72368 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
4
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
reality-jelinek

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 896

Vzdálenosti

bankomat 379 m MHD 31 m školka 92 m lékař 708 m pošta 379 m restaurace 96 m škola 282 m obchod 824 m vlak 1308 m

Odhad reálné ceny

6.16 mil. Kč
rozpětí 5.33 mil. – 7.16 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.24 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.98 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 062 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Sokolská)
Nádraží
1181 m (Plzeň-Slovany)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno