prodej domu 278 m² s pozemkem 623 m²

Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Hlučín Když spojíte jednu z nejžádanějších adres v okolí Ostravy s kompletní rekonstrukcí a téměř 280 m² prostoru pro rodinu, vznikne přesně ten typ domu, který se na trhu objevuje jen výjimečně. Mládežnická ulice. Klidná část Hlučína, kde děti zvládnou cestu do školy samy, na nákup dojdete pěšky, stejně tak i do restaurace. Auto často zůstane celý den stát v garáži. V letech 2025 a 2026 prošel dům rozsáhlou rekonstrukcí. Nové rozvody elektřiny, zateplení, fasáda, plastová okna s trojskly, podlahové vytápění, nové koupelny, podlahy, schodiště, terasa, oplocení i elektrická brána. Výsledkem je moderní rodinné bydlení bez starostí na dlouhé roky dopředu. Dispozice 5+kk nabídne dostatek prostoru i pro větší rodinu. Dvě koupelny, tři velkorysé šatny, technická místnost, kam se vejde pračka se sušičkou, garáž pro jedno auto a další dvě parkovací místa před garáží. Dům je připravený na instalaci kuchyňské linky dle představ nového majitele a počítá i s ostrůvkem. Vedle kuchyně je navíc prostorná spíž. V domě jsou velké pokoje a promyšlené zázemí, které dává každému členu domácnosti vlastní komfort. Dům je navíc připravený na technologie budoucnosti. Tepelné čerpadlo, fotovoltaika, předokenní žaluzie, zabezpečovací systém nebo nabíjení elektromobilu mají připravené zázemí. Interiér domu byl navržen profesionální interiérovou designérkou s důrazem na funkčnost a kvalitu bydlení. Součástí prodeje je také možnost získat kompletní návrh interiéru. Pokud byste si přáli dotáhnout vybavení domu do posledního detailu, designérka vám ráda pomůže s návrhem nábytku na míru i finálním řešením interiéru podle vašeho osobního stylu a potřeb. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, vodovod, plyn, kanalizaci i metalickou datovou síť. Obvodové konstrukce jsou zatepleny polystyrenem 20cm, což přispívá k úspornému provozu domácnosti. O vytápění se stará plynový kondenzační kotel zn. Bosch a o ohřev vody elektrický bojler Dražice. V celém domě je instalováno komfortní podlahové vytápění, které zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla. Výjimkou je garáž, kde je umístěn radiátor. Praktickým benefitem garáže je také betonová podlaha opatřená odolnou epoxidovou stěrkou. Velkou výhodou je, že kotel, bojler, garážová vrata, okna, vstupní dveře i elektrická vjezdová brána jsou stále v záruce, takže budoucí majitel nemusí v nejbližších letech počítat s investicemi do těchto důležitých prvků domu. Jen málokterá lokalita v Moravskoslezském kraji dokáže nabídnout to, co Hlučín. Školky, školy, gymnázium, Montessori vzdělávání, restaurace, kavárny, sportoviště, fitness centra, cyklostezky i Hlučínská štěrkovna. Všechno v dosahu několika minut. Energetický štítek je ve třídě C. S financováním formou úvěru vám pomohou hypoteční specialisté ze společnosti Finance v cajku, kteří vás provedou celým procesem. Veškeré informace najdete na mém webu. Pokud vás cokoliv zajímá, zavolejte mi. Budu se těšit na osobní setkání při prohlídce. :) 

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (46727 Kč/m²)
Užitná plocha: 278 m²
Pozemek: 623 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: Barbora Blažková reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 27.08.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-0011

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	12.99 mil. Kč	-3.8 %
30.09.2026	13.50 mil. Kč	-3.5 %
27.08.2026	13.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

46 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.88 mil. Kč

5.83 mil. – 9.01 mil. Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 7.95 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.32 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.77 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 13.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 610 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 13.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.37 mil. Kč (1001 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.62 mil. Pozemek: 623 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 13.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Hlučín,Rovniny,U Vodárny)
Nádraží: 1069 m (Hlučín)
Ostrava-Svinov: 34 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Liberec: 240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 13.50 mil. → 12.99 mil.
30.09.2026	zlevněno 13.99 mil. → 13.50 mil.
27.08.2026	přidáno