prodej chaty/chalupy 42 m² s pozemkem 46 m²
Česká Bříza · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nemovitost stojí na pozemku pronajatém obcí.
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty, 42 m², Česká Bříza Rádi byste s rodinou utekli z ruchu velkoměsta? Pak vám nabízím k prodeji útulnou chatu o dispozici 2+kk s užitnou plochou 42 m² v malebném prostředí obce Česká Bříza. Chata se nachází na polosamotě u lesa, takže zde najdete klid a soukromí, a přitom budete mít dobrou dostupnost do Plzně i jejího okolí. Stav nemovitosti je dobrý, je částečně zařízená a připravená k rekreačnímu využití. Vytápění zajišťují krbová kamna, která navodí tu pravou atmosféru pobytu na chatě. Podlahy jsou betonové a pokryté kobercem. Toaleta je chemická, voda na pozemku není, užitkovou vodu lze získat z barelů, kam je svedena voda ze střechy a pouhých 50 metrů od chaty se nachází studánka. Elektřina je zavedena. Parkování je možné na sběrném parkovišti 200m od chaty. Možno využít též osadní koupaliště, které je cca 100m od chaty. Nemovitost je v osobním vlastnictví a stojí na pozemku pronajatém obcí. K chatě lze využívat okolní pozemek lesa, na kterém se též nachází kůlna na dřevo. V okolní chatové osady se nachází koupaliště, kam lze zajít na osvěžení v letních dnech. Autobusová zastávka je ve vzdálenosti 500 metrů. Poplatky spojené s užíváním nemovitosti: Nájem obci za pozemek 780 Kč/rok Odpad 1200 Kč Poplatek osadě včetně elektřiny 1200 Kč/rok Daň z nemovitosti 506 Kč Tento rekreační objekt je ideální pro ty, kteří hledají místo k odpočinku v přírodě s možností úniku od městského ruchu a každodenního shonu. Zaujala vás tato nemovitost? Ráda vám ji představím na prohlídce. Těším se na vás.
Parametry
- Cena
- 690 000 Kč (16429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 46 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Ing. Lucie Marečková
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 46 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026028
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
690 000 Kč
16 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
781 749 Kč
703 854 – 991 726 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 734 844 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
919 838 · váha 53 %
Model z dat
857 334 · váha 10 %
Náklady na stavbu
881 283 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
1.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 901 Kč/m² → 919 838 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 857 334 Kč (rozpětí 579 545 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.82 mil. Pozemek: 46 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 16:32
Rekreační chata v obci Česká Bříza je postavena na pronajatém pozemku od obce a nemá vlastní pitnou vodu ani splachovací toaletu. Nutno počítat s omezeným komfortem a pronájmem pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- voda na pozemku není, užitková voda z barelů, studánka 50m
- odpady
- chemická toaleta
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- sklep, kůlna na dřevo
- nutne investice
- chybí pitná voda a standardní sociální zařízení
Dostupnost
- Zastávka
- 2132 m (Zruč-Senec, náves)
- Nádraží
- 2717 m (Třemošná u Plzně)
- Plzeň hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |