prodej chaty/chalupy 42 m² s pozemkem 46 m²
Česká Bříza · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty, 42 m², Česká Bříza Rádi byste s rodinou utekli z ruchu velkoměsta? Pak vám nabízím k prodeji útulnou chatu o dispozici 2+kk s užitnou plochou 42 m² v malebném prostředí obce Česká Bříza. Chata se nachází na polosamotě u lesa, takže zde najdete klid a soukromí, a přitom budete mít dobrou dostupnost do Plzně i jejího okolí. Stav nemovitosti je dobrý, je částečně zařízená a připravená k rekreačnímu využití. Vytápění zajišťují krbová kamna, která navodí tu pravou atmosféru pobytu na chatě. Podlahy jsou betonové a pokryté kobercem. Toaleta je chemická, voda na pozemku není, užitkovou vodu lze získat z barelů, kam je svedena voda ze střechy a pouhých 50 metrů od chaty se nachází studánka. Elektřina je zavedena. Parkování je možné na sběrném parkovišti 200m od chaty. Možno využít též osadní koupaliště, které je cca 100m od chaty. Nemovitost je v osobním vlastnictví a stojí na pozemku pronajatém obcí. K chatě lze využívat okolní pozemek lesa, na kterém se též nachází kůlna na dřevo. V okolní chatové osady se nachází koupaliště, kam lze zajít na osvěžení v letních dnech. Autobusová zastávka je ve vzdálenosti 500 metrů. Poplatky spojené s užíváním nemovitosti: Nájem obci za pozemek 780 Kč/rok Odpad 1200 Kč Poplatek osadě včetně elektřiny 1200 Kč/rok Daň z nemovitosti 506 Kč Tento rekreační objekt je ideální pro ty, kteří hledají místo k odpočinku v přírodě s možností úniku od městského ruchu a každodenního shonu. Zaujala vás tato nemovitost? Ráda vám ji představím na prohlídce. Těším se na vás.
Parametry
- Cena
- 690 000 Kč (16429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 46 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Ing. Lucie Marečková
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 46 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026028
Odhad reálné ceny
831 712 Kč
rozpětí 724 884 – 1.03 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 781 809 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
743 750 · váha 49 %
Model z dat
776 249 · váha 11 %
Náklady na stavbu
879 895 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
1.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 708 Kč/m² → 743 750 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 776 249 Kč (rozpětí 506 038 Kč – 1.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.82 mil. Pozemek 46 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2132 m (Zruč-Senec, náves)
- Nádraží
- 2717 m (Třemošná u Plzně)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |