Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 37 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostor o velikosti 37 m2 na atraktivní lokalitě v Praze 4. Prostor se nachází v přízemí s vlastním vstupem z ulice a díky velké panoramatické výloze je velmi dobře viditelný. Po mnoho let zde fungovalo řeznictví, takže prostor je vhodný pro obchodní provoz, prodejnu potravin či jiného zboží, služby, menší provozovnu nebo showroom. Dispozice a vybavení: - celková plocha 37 m2 - vlastní vstup přímo z ulice - velká panoramatická výloha - praktické zázemí pro zaměstnance - menší sklad - toaleta Prostor vhodný k okamžitému využití nebo úpravě dle potřeb nového nájemce Velkou výhodou je poloha na Táborské ulici, v lokalitě Praha 4 - Nusle/Pankrác, která nabízí výbornou dostupnost autem i MHD. Tramvajová zastávka Palouček je vzdálena přibližně 1 minutu chůze, což zajišťuje velmi dobrou dostupnost pro zákazníky i zaměstnance. Prostor je k dispozici k pronájmu a představuje zajímavou příležitost pro podnikání na dobře dostupném místě v Praze 4. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Nájemné: 27 000 Kč / měsíc Poplatky: dle spotřeby Kauce: 27 000 Kč Provize RK: 32 000 Kč

Parametry

Cena
27 000 Kč /měsíc (730 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
brondz-invest

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 219 m MHD 278 m školka 44 m lékař 130 m metro 552 m pošta 291 m restaurace 84 m škola 64 m obchod 1277 m vlak 706 m

Odhad reálné ceny

9 948 Kč
rozpětí 3 562 – 17 838 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 171 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 351 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9 423 · váha 41 %
Model z dat 12 392 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6 204 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 Kč/m² → 9 423 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 392 Kč (rozpětí 7 385 Kč – 22 669 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9832 nabídek stejného druhu → 6 204 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 171% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
96 m (Palouček)
Nádraží
565 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno