Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 456 m²

Velešín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 5 +1 140m² Velešín pozemek 456m² stodola 2 garáže studovna dílna stáj sklep Dumrealit. cz Vám zprostředkuje možný prodej rod. domu s příslušenstvím, který se nachází ve staré zástavbě obce Velešín, okres České Budějovice, dříve jako drobná zemědělská usedlost. K obytné části domu o 140m patří hospodářská část. Řadový domek je v řadové zástavbě, kde za domem se nachází dvůr, uzavřený hospodářským stavením - rovněž v řadové zástavbě. Studna a jímka se nacházejí v prostoru dvora. RD je přibližně 150 let starý, přízemní, částečně podsklepený, krytý sedlovou střechou, která byla nově položena v roce 2001. Jako krytina jsou použity betonové tašky. Velký půdní prostor. Podsklepení domu je dvojí, jedno je přístupné z předsíně v domě, druhé podsklepení sloužilo jako stáj a je přístupné ze dvora. Dispozice v domě je symetricky pěti pokoji s příslušenstvím. Na dvoře je studna hluboká 4-5m s užitkovou vodou. Kanalizace je zavedena. Vytápění přímotopy nebo lokální. Na dvůr navazuje hospodářská část, kde je v původní části stodola a v druhé přestavěné části jsou dvě garáže, dílna s předsíní a v patře je studovna s fotokomorou. Dům je kompletně vyklizený a připavený na prodej. Cena k jednání. Doporučuji. Ev. číslo: 652957.

Parametry

Cena
4.10 mil. Kč (29286 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
456 m²
Konstrukce
kamenná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 140 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Roční spotřeba energie: 270 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 140 m 2 Číslo zakázky: IDNES-652957

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč
rozpětí 4.33 mil. – 6.66 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.40 mil. · váha 49 %
Model z dat 5.06 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.57 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 6.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 587 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek 456 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
233 m (Velešín, Kaplická)
Nádraží
1208 m (Velešín město)
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno