Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 456 m²

Velešín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD 5 +1 140m² Velešín pozemek 456m² stodola 2 garáže studovna dílna stáj sklep Dumrealit. cz Vám zprostředkuje možný prodej rod. domu s příslušenstvím, který se nachází ve staré zástavbě obce Velešín, okres České Budějovice, dříve jako drobná zemědělská usedlost. K obytné části domu o 140m patří hospodářská část. Řadový domek je v řadové zástavbě, kde za domem se nachází dvůr, uzavřený hospodářským stavením - rovněž v řadové zástavbě. Studna a jímka se nacházejí v prostoru dvora. RD je přibližně 150 let starý, přízemní, částečně podsklepený, krytý sedlovou střechou, která byla nově položena v roce 2001. Jako krytina jsou použity betonové tašky. Velký půdní prostor. Podsklepení domu je dvojí, jedno je přístupné z předsíně v domě, druhé podsklepení sloužilo jako stáj a je přístupné ze dvora. Dispozice v domě je symetricky pěti pokoji s příslušenstvím. Na dvoře je studna hluboká 4-5m s užitkovou vodou. Kanalizace je zavedena. Vytápění přímotopy nebo lokální. Na dvůr navazuje hospodářská část, kde je v původní části stodola a v druhé přestavěné části jsou dvě garáže, dílna s předsíní a v patře je studovna s fotokomorou. Dům je kompletně vyklizený a připavený na prodej. Cena k jednání. Doporučuji. Ev. číslo: 652957.

Parametry

Cena
4.10 mil. Kč (29286 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
456 m²
Konstrukce
kamenná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
27.08.2026 (62 dní)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 140 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Roční spotřeba energie: 270 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 140 m 2 Číslo zakázky: IDNES-652957

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.10 mil. Kč
29 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
4.47 mil. – 6.44 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.69 mil. · váha 60 %
Model z dat 5.30 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.58 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 622 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek: 456 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 04:32

Bývalá zemědělská usedlost v původní zástavbě Velešína vyžadující rekonstrukci. Dům disponuje rozsáhlým zázemím včetně stodoly a garáží.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
studna
odpady
jímka (kanalizace zavedena)
topeni
přímotopy nebo lokální
rok stavby
1876
stav strechy
nově položena v roce 2001
prislusenstvi
stodola, 2 garáže, dílna, stáj, sklep, studovna
rok rekonstrukce
2001

Dostupnost

Zastávka
233 m (Velešín, Kaplická)
Nádraží
1208 m (Velešín město)
České Budějovice
26 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
170 min · 1 přestup
Liberec
207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
215 min · 1 přestup
Brno hl. n.
218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno