prodej domu 175 m² s pozemkem 768 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s atmosférou v žádané lokalitě Plzeň Zátiší Hledáte pro svou rodinu prostorné bydlení na dosah přírody, ale nechcete slevovat z dobré dostupnosti do centra Plzně? Tento osobitý dům z První republiky v ulici Na Souvrati nabízí skvělý prostor, soukromí i variabilitu, jak s nemovitostí naložit. Stavba prošla kolem roku 2000 zásadní přestavbou a velkým benefitem je její všestrannost: Bydlete ihned: Dům je plně funkční a umožňuje okamžité nastěhování s možností postupné modernizace podle vašich časových a finančních možností. Vytvořte si domov snů: Pokud toužíte po moderním designu, nemovitost poskytuje perfektní základ pro kompletní rekonstrukci přesně podle vašich představ. Dispozice nemovitosti (Velkorysé 6+1) 1. Nadzemní podlaží (Přízemí): Vstupní chodba Kuchyně Prostorný a světlý obývací pokoj 2x menší pokoj – vznikly rozdělením původně jedné velké místnosti příčkou (ideální jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty) Koupelna s vanou i sprchovým koutem Samostatné WC Podkroví: 3x samostatný pokoj / ložnice (krásně prosvětlené kvalitními střešními okny VELUX) Druhá koupelna s toaletou Technické parametry a inženýrské sítě Konstrukce: Poctivé cihlové zdivo s vynikajícími akumulačními vlastnostmi. Okna: Kombinace stylových špaletových oken s izolačními dvouskly (zachovávají charakter domu) a střešních oken VELUX. Podsklepení: Dům je nepodsklepený – odpadají jakékoliv starosti se spodní vodou či vlhkostí. Vytápění & Ohřev vody: Ústřední radiátorové vytápění zajišťuje elektrokotel, ohřev vody elektrický bojler. Plyn: Přípojka je přivedena na pozemek / do domu (příprava pro případný plynový kondenzační kotel). Sítě: Napojeno na obecní vodovod, elektrickou síť (230 V / 400 V) i obecní kanalizaci. Lokalita – Plzeň Zátiší Rychlé napojení na centrum města i na dálnici D5 (Praha–Rozvadov). Pohodlné cestování zajistí i blízké zastávky MHD. Příjezd: Bezproblémový celoroční příjezd po obecní komunikaci. Přijďte se přesvědčit o výjimečné atmosféře tohoto domu osobní prohlídkou. Těším se na setkání s vámi.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (54229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 768 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-21582VB
Odhad reálné ceny
10.56 mil. Kč
rozpětí 8.07 mil. – 13.41 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
13.08 mil. · váha 53 %
Model z dat
12.36 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.10 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 770 Kč/m² → 13.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.36 mil. Kč (rozpětí 8.94 mil. Kč – 17.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek 768 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Zátiší)
- Nádraží
- 1298 m (Plzeň-Skvrňany)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |