Nemovitosti

Prodej činžovního domu 460 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji třípodlažní komerční nemovitost na strategickém místě v Břeclavi. Tento objekt s bohatou historií v sobě dříve kombinoval administrativní, komerční i technické prostory. Podle platného územního plánu je budovu možné přestavět na byty. Budova je v dobrém technickém stavu. Pro nového majitele je připravena kompletní stavební dokumentace včetně větné prováděcího projektu na přestavbu na bytový dům s 8 parkovacími místy a možností koupě garáže.Projekt nabídne cca 460 m2 užitné plochy, 6 prosvětlených bytů o dispozici 2+kk a 3+kk o velikosti 45-65 m2 s výhledem na řeku, výbornou dostupností nemocnice, polikliniky, škol, obchodů a docházkovou vzdáleností do centra a bezproblémovým parkováním na vlastním pozemku.Kromě bydlení lze budovu bez problémů využít také jako sídlo firmy, lékařské ordinace, kanceláře nebo pro jiné komerční záměry.Bonusem je jedinečná poloha a výhled na řeku!Prohlídky jsou možné po předchozí telefonické domluvě. Pro více informací, nahlédnutí do projektové dokumentace nebo sjednání termínu prohlídky nás kontaktujte na níže uvedeném telefonním čísle nebo vyplňte kontaktní formulář. Rádi vám poskytneme veškeré detaily.

Parametry

Cena
14.70 mil. Kč (31957 Kč/m²)
Užitná plocha
460 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 421 m MHD 152 m školka 154 m lékař 239 m pošta 547 m restaurace 24 m škola 198 m obchod 460 m vlak 670 m

Odhad reálné ceny

14.44 mil. Kč
rozpětí 10.12 mil. – 19.34 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 14.34 mil. · váha 78 %
Model z dat 14.99 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 14.35 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 177 Kč/m² → 14.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.99 mil. Kč (rozpětí 8.95 mil. Kč – 24.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4338 nabídek stejného druhu → 14.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
168 m (Břeclav, poliklinika)
Nádraží
591 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno