Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 1 263 m²

Zalešany · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 100 m², Zalešany Nabízím k prodeji rodinný dům na okraji obce Přebozy - Zalešany nedaleko Kolína s malebnou a rozlehlou zahradou. Jedná se o rodinný dům o dispozici 3+1, který má půdní vestavbu připravenou k dalšímu rozšíření a krásnou zahradu s bazénem. Dispozici a užitnou plochu cca 100 m² tvoří obývací pokoj, samostatná kuchyně se spíží, ložnice a koupelna s vanou a WC. (viz. půdorys) Z chodby v 1. NP vedou schody do obytného podkroví, kde je jeden pokoj s chodbou. Pozemek o výměře 1263 m² vám nabídne dostatek soukromí, vzrostlé stromy, záhony, bazén, letní posezení, dílnu, udírnu a další praktické zázemí. Dům má na pozemku vlastní studnu a vytápění je zajištěno kamny s výměníkem na tuhá paliva. Veškerá občanská vybavenost se nachází cca 8 minut autem v Kouřimi, případně cca 15 minut autem v Kolíně. Tento rodinný dům je ideální pro menší rodinu či seniory, kteří hledají klid na vesnici a zároveň chtějí mít vše potřebné pár minut autem. Pokud Vás nemovitost zaujala neváhejte se na mne obrátit pro domluvení termínu prohlídky. Pomůžeme Vám s financováním této nemovitosti za těch nejlepších možných podmínek na trhu.

Parametry

Cena
6.75 mil. Kč (67490 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
1263 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 89 m 2 Číslo zakázky: IDNES-25918

Odhad reálné ceny

4.95 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 6.14 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.27 mil. · váha 40 %
Model z dat 5.85 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 4.09 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 747 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 363 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1195 m (Žabonosy)
Nádraží
1381 m (Zalešany)
Praha hl. n.
57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
57 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno