prodej domu 100 m² s pozemkem 980 m²
Kožlany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 100 m², Kožlany, ul. Pražská Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v klidné části obce Kožlany, ideální pro ty, kteří hledají útulné bydlení s možností úprav dle vlastních představ. Tento řadový dům nabízí 5 prostorných místností a je situován na pozemku se zahradou o rozloze 980 m². Dům je smíšené konstrukce a je připraven k rekonstrukci, což poskytuje skvělou příležitost pro realizaci Vašich vysněných úprav. Součástí nemovitosti je krásná a rozlehlá zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení či rodinné aktivity, ovocné stromy a ovocné keře. Dům je podsklepen. Nechte se okouzlit klidem této lokality a vytvořte si domov přesně podle svých představ.
Parametry
- Cena
- 2.22 mil. Kč (22210 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 980 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 551 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-913383
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 2.22 mil. Kč | -11.9 % |
| 23.08.2026 | 2.52 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.22 mil. Kč
22 210 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.08 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.59 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.96 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 851 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 80 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.22 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 22:24
Řadový rodinný dům v Kožlanech se smíšenou konstrukcí a rozlehlou zahradou je určen k celkové rekonstrukci dle vlastních představ. Nemovitost vyžaduje investice, ale nabízí klidnou lokalitu a podsklepení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, zahrada, ovocné stromy a keře
- nutne investice
- připraven k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Kožlany, u školy)
- Nádraží
- 1955 m (Kožlany)
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Liberec
- 214 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 2.52 mil. → 2.22 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |