Pronájem bytu 2+kk 52 m²

Praha, Praha - Strašnice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý byt o velikosti 2+kk a výměře 51,5 m2 v klidné části Strašnic, nedaleko metra Strašnická a v těsné blízkosti parku Gutovka. Okna obytných místností bytu jsou orientována východním směrem. Byt se nachází v prvním patře domu.
Byt má praktickou dispozici, kdy kuchyňský kout se nachází v předsíni, takže nezasahuje do obytných místností – obývacího pokoje (20 m2) a ložnice (17 m2). Dále byt zahrnuje koupelnu s vanou a samostatnou toaletu. 
Byt je po rozsáhlé rekonstrukci, má vlastní plynové etážové vytápění, přičemž kuchyňský kout je zařízen spotřebiči: plynový sporák s el. troubou, lednice, možnost připojení myčky (po dohodě možné pořízení myčky na náklady pronajímatele). V pokojích je nová vinylová podlaha, v předsíni, koupelně a toaletě je dlažba. K domu náleží zahrada, která je nájemcům bytů k dispozici. K bytu je možno poskytnout sklepní kóji za 300,- Kč měsíčně.
Lokalita nabízí plnou občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost.
Platby spojené s užíváním bytu jsou nájemné 21.800,- Kč měsíčně, dále zálohy na služby ve výši 1.100,- Kč měsíčně při jedné osobě (s každou další osobou obývající byt se zálohy zvyšují o 1.000,- Kč měsíčně); nájemce dále hradí vlastní spotřebu elektřiny a plynu, odběr těchto médií bude převeden na nájemce. S ohledem na jazykovou vybavenost pronajímatelů požadujeme, aby byl nájemce schopen se domluvit česky či slovensky.
Preferujeme klidné nájemce mající zájem o dlouhodobý pronájem, nekuřáky. 
V případě zájmu o prohlídku napište, prosím, o sobě pár řádků. Děkujeme.

Parametry

Cena: 21 800 Kč /měsíc (419 Kč/m²)
Poplatky: 1 100 Kč
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 407

Odhad reálné ceny

22 073 Kč

rozpětí 19 748 – 25 225 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 748 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 583 · váha 63 %

Model z dat 23 183 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 17 424 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 415 Kč/m² → 21 583 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 183 Kč (rozpětí 19 661 Kč – 27 620 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 17 424 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 800 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Na Hroudě)
Nádraží: 305 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno