Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 72 m²

Praha, Praha - Záběhlice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nově zrekonstruovaný byt 3+kk, 72 m² s lodžií Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný a světlý byt 3+kk o velikosti 72 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového domu. Byt právě prošel kompletní rekonstrukcí, vše je nové a k nastěhování bude připravený od září. Dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice a praktickou walk-in šatnu, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Obývací pokoj je vybavený, ložnice necháváme prázdné, aby si je nový nájemník mohl zařídit podle sebe. Nová kuchyň je vybavena troubou, indukční varnou deskou, lednicí s mrazákem a myčkou. V bytě je také samostatný prostor s přípojkou na pračku, kam se vejde pračka i sušička – ty součástí vybavení nejsou. K bytu patří lodžie o velikosti 7 m² a sklep o velikosti 2,2 m². V bytě zbývá už jen instalace nových svítidel, která budou namontovaná před nastěhováním. Nájem: 30 000 Kč / měsíc Zálohy na služby: 3 400 Kč / měsíc Elektřina: převod na nájemníka, orientačně cca 2 000 Kč / měsíc dle spotřeby Kauce: 33 500 Kč Bez provize – pronájem přímo od majitele. Byt je k dispozici od 1. 9. 2026. Smlouva bude uzavřena na jeden rok s možností dalšího prodloužení – rádi bychom našli někoho, kdo hledá bydlení dlouhodobě. Prohlídky plánujeme ideálně na 29.–30. 8. V případě zájmu nám napište pár slov o sobě a domluvíme se na prohlídce.

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
Poplatky
5 400 Kč
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
RÚIAN
22687904

Vybavení a sítě

bezbariérový lodžie (m²): 7 sklep (m²): 2 zobrazení na portálu: 215

Odhad reálné ceny

28 424 Kč
rozpětí 25 677 – 31 502 Kč · jistota 82 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 719 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 734 · váha 64 %
Model z dat 27 994 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 25 395 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 28 734 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 994 Kč (rozpětí 23 741 Kč – 33 352 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 25 395 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
53 m (Záběhlická škola)
Nádraží
952 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno