Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 44 m²

Praha, Praha - Modřany · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Podkrovní byt 2+1, 44 m², Praha 4 – Modřany Nabízíme k pronájmu příjemný světlý podkrovní byt 2+1 o výměře 44 m² ve 2. patře rodinného domu. Byt má dva pokoje, z nichž jeden je neprůchozí, malou samostatnou kuchyň a útulnou koupelnu s WC. K dispozici jsou také dvě podesty na schodišti, které lze využít k ukládání bot, svrchního oblečení a dalších věcí. Byt se pronajímá částečně zařízený, případně lze celý vyklidit. Fotografie zachycují plně zařízený byt jeho předchozími obyvateli, část vybavení na fotografiích proto není součástí pronájmu. Dům se nachází v klidné vilkové zástavbě v Praze 4 – Modřanech a je obklopen velkou zahradou, která není určena k užívání nájemníky. Tramvajová zastávka U Modřanské školy je vzdálena přibližně 3 minuty chůze, cesta tramvají do centra Prahy trvá necelých 20 minut. Parkování na ulici bez problému před domem a zdarma. Byt je ideální pro pár, jednotlivce nebo dva studenty či spolubydlící. Volný je od začátku září 2026. Nájemné: 13 900 Kč/měsíc
 Zálohy na energie a služby pro 2 osoby: 4 800 Kč/měsíc (včetně odvozu odpadu)
 Vratná kauce: 13 900 Kč

Parametry

Cena
13 900 Kč /měsíc (316 Kč/m²)
Poplatky
4 800 Kč
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
RÚIAN
21931585

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 782

Odhad reálné ceny

20 451 Kč
rozpětí 18 255 – 24 708 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 224 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 654 · váha 59 %
Model z dat 20 419 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 15 067 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 469 Kč/m² → 20 654 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 419 Kč (rozpětí 17 317 Kč – 24 327 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 15 067 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13 900 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
36 m (Lehárova)
Nádraží
618 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno