Prodej domu 140 m², pozemek 3.550 m²
Kojice, Kojice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bezrealitky.cz ↗
20 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
🏡 RODINNÝ DŮM S VELKÝM POZEMKEM – KOJICE
Nabízím ke koupi rodinný dům v klidné části obce Kojice, téměř na samotě, s výhledem na rybník a okolní přírodu.
📐 Základní informace
• pozemek 3 550 m²
• obytná plocha domu cca 140 m²
• přízemí cca 70 m² – 2+kk + technická místnost
• patro cca 70 m² – možnost vytvoření až 4 místností
• bezproblémový přístup k nemovitosti
🔨 Rekonstrukce a provedené práce
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí a nyní je ve fázi před dokončením. Již byly provedeny tyto práce:
✔️ nový přívod elektřiny a kompletní elektroinstalace
✔️ nový přívod vody ze studny
✔️ čerpadlo Sigma a zásobník 100 l
✔️ studna o objemu 1 000 l
✔️ nové rozvody vody a odpadů
✔️ vlastní ČOV
✔️ nová okna
✔️ nové stropní trámy
✔️ nový strop ze sádrokartonu
✔️ nové příčky – zádveří, koupelna a WC
✔️ nové jádrové omítky a štuky
✔️ drenáž
✔️ dům je staticky svázán
✔️ příprava na dokončení fasády
Dům je ve fázi, kdy si jej nový majitel může dokončit podle vlastních představ.
🌱 Pozemek a další stavby
Na pozemku se nachází:
• zapsaný mobilní dům s terasou, napojený na sítě
• další přivedené sítě – voda, elektřina a odpady
• samostatná stavba o velikosti cca 40 m², zapsaná v katastru nemovitostí jako „jiná stavba“
Velikost pozemku, stávající stavby, napojení na sítě a poloha nemovitosti nabízejí kromě vlastního bydlení také zajímavé možnosti dalšího využití.
📍 Lokalita a dostupnost
Kojice
🚆 vlakové nádraží cca 800 m – spojení Praha–Pardubice
🛣️ dálnice D11 cca 15 minut
🏫 mateřská škola cca 300 m
🏫 základní škola cca 2 km
🛒 Penny Market cca 2 km
📞 Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (71357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 3550 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- RÚIAN
- 7548532
Vybavení a sítě
parkování
sklep (m²): 6
zobrazení na portálu: 34
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
rozpětí 4.62 mil. – 7.80 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 73 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
4.96 mil. · váha 30 %
Model z dat
6.02 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
6.14 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 394 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 597 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 415 m (Kojice)
- Nádraží
- 1046 m (Kojice)
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |