Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1104 m²
Višňová, Předlánce · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
19 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v klidné části obce Předlánce na Frýdlantsku.
Tento patrový dům se zatavěnou plochou 212 m2 a zahradou 892 m2, nabízí spoustu možností jak využít jeho potenciál.
V levé části domu v přízemí se nachází obytná část (2 x chodba, neprůchozí pokoj, kuchyň s ložnicí, komora, samostatná chodba s koupelnou, WC).
Dále v patře nalezneme tři neprůchozí pokoje, chodbu a prostorný obývací pokoj. Uprostřed domu je zbudována kotelna.
V pravé části domu se nachází prostorná dílna 10 m x 10 m. Možnost zaparkování čtyř automobilů.
Nad dílnou je možnost vybudovat další bytový prostor.
Samozřejmostí je prostorný sklep a také zděný objekt sloužící k chovu zvířat.
Další možností která se nabízí je dlouhodobý pronájem (možnost odkoupení) louky, přilehlého pozemku od obce o rozloze 600 m2.
A možností snad už poslední, je dlouhodobý pronájem další přilehlé louky s protékajícím potokem o rozloze 2000 m2.
Dům je určený k rekonstrukci, přesto obyvatelný.
Střecha-klasická Bobrovka, trámy pod krytinou zdravé.
Vytápění-starší kotel na tuhá paliva s radiátory v domě (funkční).
Vodovodní řád+studna.
Podlahy v domě beton.
Okna-dřevěná, stará
Dílna-podlaha beton.
Dům se nachází v klidném prostředí s úžasnou přírodou všude kolem.
Žádám realitní kanceláře NEVOLAT.
Právní služby zajištěny.
Financování zařídím.
Mile rád Vám telefonicky odpovím na Vaše dotazy, popřípadě dopošlu foto.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (22308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1104 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 40
počet garáží: 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
bankomat
6079 m
MHD
286 m
školka
1236 m
lékař
4273 m
pošta
895 m
restaurace
2761 m
škola
654 m
obchod
8375 m
vlak
582 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 2.90 mil. Kč | +3.6 % |
| 27.08.2026 | 2.80 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
rozpětí 3.98 mil. – 6.71 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
5.04 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.51 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.86 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 780 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 204 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Višňová, Předlánce)
- Nádraží
- 572 m (Višňová)
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zdraženo 2.80 mil. → 2.90 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |