prodej domu 82 m² s pozemkem 268 m²

Oselce · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 82 m², Oselce Prodej kamenného rodinného domu v centru obce Oselce (k. ú. Oselce). Dům je v rekonstrukci. Ve druhém nadzemním podlaží nabízí byt o dispozici 2+1 s užitnou plochou 82 m² a terasou 18 m². V první podlaží jsou další místnosti s osazenými plastovými okny a započatou rekonstrukcí, což nabízí příležitost k vytvoření prostor podle vlastních představ. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, pitná voda z veřejného řadu, teplou vodu vlastní el. bojler. Odpad je sveden do veřejné kanalizace. Naproti domu se nachází oplocená zahrada o ploše 103 m². Obec Oselce naleznete na hlavní trase mezi Nepomukem a Horažďovicemi. Váš nový domov se tak nachází v dosahu různých pracovních příležitostí. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Domluvte si už dnes termín vaší prohlídky. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (24268 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Pozemek: 268 m²
Konstrukce: kamenná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-932790

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

24 268 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč

2.69 mil. – 3.70 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.00 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.15 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.10 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 746 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.60 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 268 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 09:24

Jedná se o prodej kamenného rodinného domu v obci Oselce, který prochází rekonstrukcí. Pozor na to, že dům vyžaduje dokončení stavebních prací v přízemí a vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný řad
odpady: veřejná kanalizace
topeni: kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: terasa 18 m², oplocená zahrada 103 m²
nutne investice: dokončení započaté rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Oselce)
Nádraží: 2886 m (Kotouň)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno