Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

BYT 2+kk K PRONÁJMU 

Nabízím k dlouhodobému pronájmu kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk o velikosti cca 45 m² + sklep v ulici Humpolecká, Praha 4.

Byt se nachází ve 4. patře, okna s východní orientací. Prošel kompletní rekonstrukcí a je připravený k nastěhování.

Byt je vybavený novou kuchyňskou linkou se spotřebiči, lednicí, pračkou. 

 Výborná dopravní dostupnost – stanice metra Pankrác 500 metrů. V okolí kompletní občanská vybavenost,  OC Arkády, obchody, restaurace, fitness a další služby.

K nastěhování ihned.

* Nájemné: 22 000,- Kč 
* Poplatky: cca 2000,- podle počtu osob
* Elektřina: přepis na nájemce
* Kauce: 40 000,- Kč

* Nájemní smlouva na dobu určitou 1 rok s možností prodloužení

Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní, kompletně zrekonstruované nové čisté bydlení v dobře dostupné části Prahy Pankrác.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (489 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)

Vzdálenosti

bankomat 113 m MHD 206 m školka 271 m lékař 107 m metro 273 m pošta 348 m restaurace 235 m škola 292 m obchod 177 m vlak 1340 m

Odhad reálné ceny

22 545 Kč

rozpětí 20 317 – 25 440 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 193 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 245 · váha 63 %

Model z dat 21 619 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 15 872 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 517 Kč/m² → 23 245 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 619 Kč (rozpětí 18 334 Kč – 25 757 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 15 872 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Zelená liška)
Nádraží: 313 m (Budějovická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno