Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 55 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představte si bydlení, kde jedinou vaší starostí při stěhování bude vybalit si osobní věci. Ve zvýšeném přízemí komorního domu v Purkrabské ulici, zasazeného do klidné zástavby staré Hostivaře, na vás čeká kompletně zařízený byt 3+kk o výměře 55 m². Připraveno k okamžitému bydlení Dispozice bytu je navržena s ohledem na maximální praktičnost. Centrem dění je obývací pokoj s kuchyňským koutem, na který navazují dvě samostatné ložnice. Koupelna se sprchovým koutem nabízí příjemný komfort v podobě podlahového vytápění. Byt se prodává přesně v tom stavu, v jakém jej vidíte – veškeré vybavení je již zahrnuto v ceně. Aktuálně je prázdný a připravený k okamžitému předání. O vytápění celého domu se stará centrální plynový kotel. Privátní terasa a klid komorního domu Zásadní přidanou hodnotou této nabídky je venkovní prostor. K bytu náleží vlastní terasa určená k vašemu výhradnímu užívání, která přirozeně rozšiřuje obytnou plochu a vybízí k odpočinku na čerstvém vzduchu. Dům samotný čítá pouhých šest bytových jednotek, což zaručuje klidné a soukromé bydlení. Obyvatelé mají navíc k dispozici společnou zahradu. Příroda i město v dokonalé rovnováze Lokalita staré Hostivaře je vyhledávaná pro svou unikátní kombinaci klidu a skvělé dostupnosti. V pěší vzdálenosti se rozprostírá Hostivařská přehrada a rozlehlý lesopark, ideální pro sport i víkendové procházky. Zároveň máte po ruce nákupní centrum VIVO! Hostivař a veškerou občanskou vybavenost. Dopravní spojení zajišťují nedaleké zastávky tramvaje, autobusu i vlaku. Motoristy pak potěší bezproblémové parkování v okolních ulicích, kde nejsou zavedeny placené zóny.

Parametry

Cena
8.25 mil. Kč (150000 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
27.08.2026 (7 dní)
Prodávající
dreem

Vzdálenosti

bankomat 567 m MHD 198 m školka 418 m lékař 798 m metro 2190 m pošta 897 m restaurace 177 m škola 436 m obchod 875 m vlak 594 m

Odhad reálné ceny

8.96 mil. Kč
rozpětí 7.83 mil. – 9.85 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.95 mil. · váha 74 %
Model z dat 9.29 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 676 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 11.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
157 m (Hostivařská)
Nádraží
453 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno