Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 69 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Klidná atmosféra staré Hostivaře, kompletně hotový interiér a sdílená zahrada ve vnitrobloku. V Purkrabské ulici nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk a ploše 69 m², který představuje ideální spojení městského komfortu a úniku od každodenního shonu. Kompletní rekonstrukce a plná výbava Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží komorního bytového domu a prošel pečlivou a kompletní rekonstrukcí. Odpadají vám tak starosti s náročnými stavebními úpravami. Velkou přidanou hodnotou je fakt, že se nemovitost prodává výslovně včetně veškerého stávajícího vybavení. O tepelný komfort v horkých letních měsících se spolehlivě postará instalovaná klimatizace, která udržuje v celém prostoru příjemné klima. Zahrada a praktické zázemí Kromě samotného bytu získáte také možnost využívat společnou zahradu ve vnitrobloku. Tento uzavřený venkovní prostor nabízí bezpečné místo pro dětské hry, odpolední kávu nebo večerní posezení. Pro uložení jízdních kol, kočárků či sportovního vybavení je obyvatelům domu k dispozici praktická kůlna. Motoristy potěší bezproblémové parkování v přilehlých ulicích, kde neplatí placené zóny. Lokalita, která má všechno Stará Hostivař si zachovává svůj původní, klidný charakter, ale zároveň nabízí plnou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti najdete nákupní centrum Vivo! s multikinem. Pro aktivní odpočinek a procházky je ideální nedaleká Hostivařská přehrada a přilehlý lesopark. Spojení do centra Prahy je rychlé a pohodlné díky blízkým zastávkám MHD a vlakovému nádraží. Důležitá informace k předání Byt je v současné době pronajatý. Novému majiteli bude fyzicky k dispozici k nastěhování od konce dubna 2026. Tato skutečnost je pevnou součástí transakce a dává vám jasný časový rámec pro plánování vašeho budoucího bydlení či investiční strategie.

Parametry

Cena
9.59 mil. Kč (138986 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
27.08.2026 (7 dní)
Prodávající
dreem

Vzdálenosti

bankomat 567 m MHD 198 m školka 418 m lékař 798 m metro 2190 m pošta 897 m restaurace 177 m škola 436 m obchod 875 m vlak 594 m

Odhad reálné ceny

10.67 mil. Kč
rozpětí 9.26 mil. – 11.70 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.83 mil. · váha 74 %
Model z dat 10.47 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 7.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 964 Kč/m² → 10.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.47 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 12.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
157 m (Hostivařská)
Nádraží
453 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno