Prodej garáže 34 m²

Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garážové stání o rozloze cca 15m2. Jedná se o centrum Suchdolského náměstí, garážové stání je v zadní části domu, auto máte bezpečně zaparkované v kryté garáži.

Parametry

Cena: 500 000 Kč (14706 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: rint-sprava-nemovitosti

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 59 m MHD 52 m školka 340 m lékař 76 m metro 3976 m pošta 106 m restaurace 379 m škola 501 m obchod 2111 m vlak 1042 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

500 000 Kč

14 706 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

1.23 mil. – 1.91 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 1.76 mil. · váha 69 %

Model z dat 951 568 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 763 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 951 568 Kč (rozpětí 736 838 Kč – 1.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2963 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 11:03

Nabídka inzeruje prodej garážového stání v kryté garáži na Suchdolském náměstí. Popis inzerátu se rozchází v terminologii mezi garáží a garážovým stáním.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Suchdolské náměstí)
Nádraží: 972 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno