Prodej skladového prostoru 227 m²

Odry, Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

(N332) Prodej komerčního prostoru na nádraží v Odrách
	‌
Nabízíme k prodeji komerční prostor vedle hlavní budovy nádraží v Odrách. Tento objekt, který v minulosti sloužil jako kanceláře pro odbavení nákladní dopravy, restaurace a sklady, nabízí mnoho možností pro komerční využití.
	‌
Klíčové vlastnosti:
	‌
Zastavěná plocha: 280 m
Užitná plocha: 227 m
Parkoviště: 235 m před budovou, ideální pro vybudování parkovacích míst pro hosty nebo zaměstnance
Infrastruktura: Objekt je napojen na vodovod, kanalizaci a rozvod elektrické energie
Přístup: Příjezd po obecní cestě
Tato nemovitost vyniká především svou strategickou polohou, která zajišťuje snadnou dostupnost jak pro zaměstnance, tak pro zákazníky. Ideální investiční příležitost pro podnikatele hledající komerční prostor v atraktivní lokalitě. 
Pro konkurenční makléře: Od roku 2011 pracuji v realitách výhradně exkluzivně. Nabízím makléřům, kteří přivedou kupujícího, významnou část své provize, v souladu s osvědčenými postupy na vyspělých trzích a pravidly AML u ARKČR.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (8370 Kč/m²)
Užitná plocha: 227 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 725 m MHD 329 m školka 355 m lékař 227 m pošta 725 m restaurace 290 m škola 515 m vlak 23 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

8 370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

2.51 mil. – 6.31 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 5.57 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.30 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 539 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 06:04

Nabízí se komerční prostor u nádraží vhodný pro sklady, kanceláře či podnikání. Nemovitost je před rekonstrukcí a disponuje vlastním parkovištěm.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: parkoviště 235 m2
nutne investice: před rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka: 639 m (Odry, Skřivánčí)
Nádraží: 20 m (Odry)
Ostrava-Svinov: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno