Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 650 m²

Čečelice, Čečelice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost v obci Čečelice, okr. Mělník. zastavěná plocha 650 m2 výměra pozemku 2 805 m2 Obytný dům - vila, zastavěná plocha 111 m2 - přízemí technické zázemí, sklepy, sklady - I.NP. - 2x bytová jednotka v rekonstrukci - 2.NP. - podkroví, možná vestavba BJ Administrativní objekt, zastavěná plocha 141 m2 - kanceláře, sklad, sociální zázemí - nevyužitý půdní prostor Provozní objekt, zastavěná plocha 163 m2 - I.NP - dílenský prostor, technická místnost, sklady - II.NP. (podkroví) vzorková prodejna, konferenční místnost - na provozní objekt navazuje garáž, dílna, rozestavěná ocelová hala Inženýrské sítě: vodovod, elektřina, plyn, veřejná kanalizace, vlastní studna Vytápění : plyn, elektřina Možnost využití k drobné nerušící výrobě s bydlením, obchodní činnost, domov seniorů.

Parametry

Cena
17.50 mil. Kč (26923 Kč/m²)
Užitná plocha
650 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
27.08.2026 (1 den)
Prodávající
js-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2248 m MHD 29 m školka 2029 m lékař 1948 m pošta 1796 m restaurace 1839 m škola 2092 m vlak 1620 m

Odhad reálné ceny

14.39 mil. Kč
rozpětí 7.80 mil. – 24.86 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 11.70 mil. · váha 41 %
Model z dat 13.92 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 20.89 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 008 Kč/m² → 11.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.92 mil. Kč (rozpětí 8.32 mil. Kč – 22.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4338 nabídek stejného druhu → 20.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
28 m (Čečelice)
Nádraží
1612 m (Byšice)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno