Prodej obchodního prostoru 20 m²

Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Jedná se o projekt fáze výstavby, dokončení stavby je odhadováno na 03/2027.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nebytový prostor/komerční prostor. Jedná se o projekt fáze výstavby, dokončení stavby je odhadováno na 03/2027. Nebytový prostor se nachází přímo na Suchdolském náměstí, kde výloha je orientována na náměstí. Před domem jsou parkovací stání volně dostupné, nejsou zde parkovací zóny. 
Prostor bude kompletně zakončený co se týká stavebních úprav, bude předáno v tomto stavu - výloha, podlaha dlažba, elektroinstalace včetně zásuvek + vypínačů, přípojka vody pro toaletu, umyvadlo, wc, dveře, výmalba bíla barva.

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (97550 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: rint-sprava-nemovitosti

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 40 m MHD 54 m školka 323 m lékař 80 m metro 3969 m pošta 94 m restaurace 359 m škola 506 m obchod 2124 m vlak 1053 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

97 550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč

2.82 mil. – 4.02 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.08 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.09 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 661 069 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 133 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 661 069 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 23:32

Nabízí se nebytový prostor ve fázi výstavby na Suchdolském náměstí v Praze s dokončením v březnu 2027. Je nutno počítat s rizikem pozdního dokončení projektu ve výstavbě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: přípojka vody pro toaletu, umyvadlo, wc

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Suchdolské náměstí)
Nádraží: 984 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno