Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 20 m²

Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nebytový prostor/komerční prostor. Jedná se o projekt fáze výstavby, dokončení stavby je odhadováno na 03/2027. Nebytový prostor se nachází přímo na Suchdolském náměstí, kde výloha je orientována na náměstí. Před domem jsou parkovací stání volně dostupné, nejsou zde parkovací zóny. Prostor bude kompletně zakončený co se týká stavebních úprav, bude předáno v tomto stavu - výloha, podlaha dlažba, elektroinstalace včetně zásuvek + vypínačů, přípojka vody pro toaletu, umyvadlo, wc, dveře, výmalba bíla barva.

Parametry

Cena
1.95 mil. Kč (97550 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
rint-sprava-nemovitosti

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 40 m MHD 54 m školka 323 m lékař 80 m metro 3969 m pošta 94 m restaurace 359 m škola 506 m obchod 2124 m vlak 1053 m

Odhad reálné ceny

1.25 mil. Kč
rozpětí 980 989 – 1.54 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.17 mil. · váha 85 %
Model z dat 2.26 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 667 680 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 494 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4338 nabídek stejného druhu → 667 680 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
52 m (Suchdolské náměstí)
Nádraží
984 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno