Prodej stavebního pozemku 1949 m²

Pucov, Pucov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

BO! Vám nabízí k prodeji stavební pozemek o rozloze 1949 m², v chatové oblasti  u rybníku Bělizna, který je v klidné části obce Pucov, v okrese Třebíč.

Pozemek je dle územního plánu určen ke stavbě pro rodinnou rekreaci. Uliční šířka pozemku je cca 24 metrů.
Dle územního plánu výšková regulace zástavby - 1-2 nadzemní podlaží a podkroví, respektovat strukturu a
charakter okolní zástavby, intenzita využití pozemků pro novostavby staveb rodinné rekreace se stanovuje limitující zastavěná plocha pozemku do 75 m².

Inženýrské sítě: elektřina je v blízké vzdálenosti, voda musí být řešena vlastní studní, odpady ČOV, nebo jímkou na vyvážení.

Chcete této výjimečné nabídky využít? Neváhejte mě kontaktovat.
Rádi Vám pomůžeme i s financováním.
Bližší informace Vám rád sdělím na prohlídce nemovitosti.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (1021 Kč/m²)
Pozemek: 1949 m²
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vzdálenosti

bankomat 4705 m MHD 87 m školka 4484 m lékař 4395 m pošta 3438 m restaurace 2318 m škola 4476 m obchod 6261 m vlak 4850 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

1 021 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

3.68 mil. – 4.36 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.18 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.58 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 145 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 16:24

Jde o stavební pozemek určený pro rodinnou rekreaci v chatové oblasti u rybníka Bělizna v Pucově. Nutno počítat s vybudováním vlastní studny a čističky odpadních vod či jímky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: ČOV nebo jímka na vyvážení

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Pucov)
Nádraží: 4839 m (Náměšť nad Oslavou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno