Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1062 m²

Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

V Berouně nabízím k prodeji pozemek o celkové výměře 1 062 m², určený podle platného územního plánu k individuálnímu bydlení. Leží v klidné, již zastavěné části města, mezi rodinnými domy a zahradami. Parcela nabízí prostor pro samostatný rodinný dům, zahrádku i potřebné zázemí. Vzrostlé stromy a zeleň po obvodu mu už dnes dávají příjemné soukromí. Na hranici pozemku je připraven pilíř pro elektroměr, který v současnosti není osazen. Vodovod a kanalizace jsou vedeny v komunikaci ve vzdálenosti přibližně 70 metrů od parcely. Možnosti a konkrétní podmínky napojení je třeba ověřit u distributorů jednotlivých sítí. Na parcele stojí starší dřevěná stavba bez čísla popisného či evidenčního. Městský úřad Beroun ve svém vyjádření z června 2026 potvrzuje, že pozemek spadá do plochy BI – bydlení individuální a je na něm možná výstavba rodinného domu. Konkrétní projekt samozřejmě musí respektovat regulativy územního plánu a následné povolovací podmínky. Pokud hledáte místo pro vlastní dům a nechcete se vzdát pohodlí života přímo v Berouně, ráda vám pozemek ukážu osobně a předám kompletní dokumentaci.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (6121 Kč/m²)
Pozemek
1062 m²
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
century-21-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 1064 m MHD 325 m školka 810 m lékař 570 m pošta 1182 m restaurace 564 m škola 705 m obchod 1053 m vlak 1900 m

Odhad reálné ceny

8.63 mil. Kč
rozpětí 7.30 mil. – 8.97 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 8.94 mil. · váha 92 %
Model z dat 6.46 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 415 Kč/m² → 8.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17791 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
364 m (Beroun, Viničná)
Nádraží
1930 m (Beroun)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno