Nemovitosti

Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 325 m²

Velká Losenice, Velká Losenice · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v obci Velká Losenice o celkové ploše 325 m². <br /> Dům je po částečné rekonstrukci. <br /> V přízemí se nachází chodba, WC a koupelna s rohovou vanou, velký pokoj spojený s kuchyní a jídelnou. Dále je zde vstup do další rozdělané místnosti, kde navazují další dva pokoje. K domu náleží garáž a předzahrádka. Možné využití půdních prostor. <br /> Pro více informací a prohlídky volejte makléři.

Parametry

Cena
3.79 mil. Kč (29154 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
325 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 74 topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7013 m MHD 86 m školka 670 m lékař 5802 m pošta 161 m restaurace 201 m škola 578 m obchod 7615 m vlak 2190 m

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 5.94 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 4.63 mil. · váha 36 %
Model z dat 4.50 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 3.44 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 583 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek 325 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Velká Losenice)
Nádraží
2190 m (Sázava u Žďáru)
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno