Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 1002 m²
Brtnice, Příseka · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rozestavěný rodinný dům (4+kk), v malebné obci Příseka, pouhých 10 minut autem od krajského města Jihlava.
Pokud hledáte poklidné bydlení s přírodou doslova „za humny“, pěknými výhledy a zároveň s výbornou dostupností do města, je tato nabídka určena právě Vám.
Stavba se nachází v nové obytné zástavbě obce, v těsném sousedství příseckého zámku. Je provedena ze systému Porotherm. Cihly jsou plněny minerální vatou pro lepší tepelně-izolační vlastnosti zdiva. Okna Vekra jsou osazena izolačním trojsklem. Střecha je sedlová, krytá falcovaným plechem.
Dispozice domu: obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, ložnice, 2 x dětský pokoj, WC, zádveří, chodba, technická místnost + prádelna. Projekt počítá též s krytým parkovacím stáním na dva vozy. Projektová dokumentace bude, samozřejmě, novému majiteli k dispozici.
Pozemek má rozlohu 1002 m2, disponuje přípojkou vody a elektrické energie. Příjezdová komunikace je dlážděná.
Kromě dobré dostupnosti autem zajišťuje spojení s Jihlavou a okolními vesnicemi též několik autobusových linek.
Kompletní občanská vybavenost se nachází v blízké Jihlavě.
Cena domu je včetně provize, kompletního právního servisu a ostatních služeb. Je možno financovat hypotékou, s jejímž sjednáním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (51197 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 1002 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- michal-munduch-realitni-specialista
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4618 m
MHD
24 m
školka
2124 m
lékař
4670 m
pošta
2137 m
restaurace
2372 m
škola
2175 m
obchod
6699 m
vlak
5640 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
51 197 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.36 mil. Kč
6.27 mil. – 9.37 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.19 mil. · váha 45 %
Model z dat
7.65 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.79 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 581 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 102 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 11:32
Rozestavěný rodinný dům 4+kk v obci Příseka blízko Jihlavy ve vysokém standardu provedení. Pozor na to, že se jedná o nedokončenou stavbu vyžadující dokončovací práce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- přípojka vody
- nutne investice
- rozestavěný dům
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Příseka)
- Nádraží
- 5645 m (Luka nad Jihlavou)
- Brno hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 27.08.2026 | přidáno |