Nemovitosti

Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 1002 m²

Brtnice, Příseka · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rozestavěný rodinný dům (4+kk), v malebné obci Příseka, pouhých 10 minut autem od krajského města Jihlava. Pokud hledáte poklidné bydlení s přírodou doslova „za humny“, pěknými výhledy a zároveň s výbornou dostupností do města, je tato nabídka určena právě Vám. Stavba se nachází v nové obytné zástavbě obce, v těsném sousedství příseckého zámku. Je provedena ze systému Porotherm. Cihly jsou plněny minerální vatou pro lepší tepelně-izolační vlastnosti zdiva. Okna Vekra jsou osazena izolačním trojsklem. Střecha je sedlová, krytá falcovaným plechem. Dispozice domu: obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, ložnice, 2 x dětský pokoj, WC, zádveří, chodba, technická místnost + prádelna. Projekt počítá též s krytým parkovacím stáním na dva vozy. Projektová dokumentace bude, samozřejmě, novému majiteli k dispozici. Pozemek má rozlohu 1002 m2, disponuje přípojkou vody a elektrické energie. Příjezdová komunikace je dlážděná. Kromě dobré dostupnosti autem zajišťuje spojení s Jihlavou a okolními vesnicemi též několik autobusových linek. Kompletní občanská vybavenost se nachází v blízké Jihlavě. Cena domu je včetně provize, kompletního právního servisu a ostatních služeb. Je možno financovat hypotékou, s jejímž sjednáním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (51197 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Pozemek
1002 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
27.08.2026 (6 dní)
Prodávající
michal-munduch-realitni-specialista

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 4618 m MHD 24 m školka 2124 m lékař 4670 m pošta 2137 m restaurace 2372 m škola 2175 m obchod 6699 m vlak 5640 m

Odhad reálné ceny

7.30 mil. Kč
rozpětí 5.62 mil. – 9.16 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 7.43 mil. · váha 53 %
Model z dat 9.73 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.77 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 529 Kč/m² → 7.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 7.04 mil. Kč – 13.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 102 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
66 m (Příseka)
Nádraží
5645 m (Luka nad Jihlavou)
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno