Prodej rodinného domu 650 m², pozemek 2805 m²

Čečelice, Čečelice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost v obci Čečelice, okr. Mělník.

zastavěná plocha  650 m2
výměra pozemku 2 805 m2


Obytný dům - vila, zastavěná plocha 111 m2
           - přízemí technické zázemí, sklepy, sklady
           - I.NP.  - 2x bytová jednotka v rekonstrukci
           - 2.NP. - podkroví, možná vestavba BJ

Administrativní objekt, zastavěná plocha 141 m2
           - kanceláře, sklad, sociální zázemí
           - nevyužitý půdní prostor

Provozní objekt, zastavěná plocha 163 m2
           - I.NP - dílenský prostor, technická místnost, sklady
           - II.NP. (podkroví) vzorková prodejna, konferenční místnost
           - na provozní objekt navazuje garáž, dílna, rozestavěná ocelová hala


Inženýrské sítě: vodovod, elektřina, plyn, veřejná kanalizace, vlastní studna

Vytápění : plyn, elektřina

Využití: nerušící výroba s bydlením, obchodní činnost, dům seniorů.

Parametry

Cena: 17.50 mil. Kč (26923 Kč/m²)
Užitná plocha: 650 m²
Pozemek: 2805 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 27.08.2026 (1 den)
Prodávající: js-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2248 m MHD 29 m školka 2029 m lékař 1948 m pošta 1796 m restaurace 1839 m škola 2092 m vlak 1620 m

Odhad reálné ceny

20.31 mil. Kč

rozpětí 15.85 mil. – 27.20 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 15.31 mil. · váha 10 %

Model z dat 21.00 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 19.76 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 32.49 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 550 Kč/m² → 15.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.00 mil. Kč (rozpětí 15.19 mil. Kč – 29.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 21.90 mil. Kč (2340 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 17.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1905 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 32.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Čečelice)
Nádraží: 1612 m (Byšice)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno