Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 58 m²

Praha, Praha - Nusle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Přímá majitelka- zrekonstruovaný, nová okna, krásný, světlý byt orientován na jih k dispozici.je naprosto vybavený nábytkem, pračka ve vestavěné skříni na prostorné chodbě, kuchyň s nerez spotřebiči, barovým pultem, který částečně odděluje kuchyň od obýváku, kde je rozkládací gauč v případě potřeby návštěv. V ložnici manželská postel se stolky, vše masiv. v oknech žaluzie, na podlahách exotická plovoucí podlaha, páté patro, klid, super dostupnost. k nastěhování od 1.10. 2026 RK prosím nevolat přesná adresa Čestmírova 25, Praha 4

Parametry

Cena
24 500 Kč /měsíc (422 Kč/m²)
Poplatky
6 500 Kč
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
A
Podlaží
4
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
RÚIAN
21951527

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 69

Odhad reálné ceny

25 785 Kč
rozpětí 23 056 – 31 695 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 238 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 295 · váha 58 %
Model z dat 25 293 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 20 859 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 26 295 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 293 Kč (rozpětí 21 450 Kč – 30 133 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 20 859 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 24 500 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
212 m (Nádraží Vršovice)
Nádraží
132 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno