Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 62 m²

Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dlouhodobě pronajmu světlý byt 2+kk po kompletní rekonstrukci o velikosti 62,5 m², 3. patro bez výtahu, v docházkové vzálenosti na Anděl, kuchyňská linka, lednice, v koupelně sprchový kout, podlahové topení, velká komora se samostatným vchodem z předsíně, vytápění i ohřev vody novým plynovým kotlem, poplatky služby ca Kč 3800/2 osoby (každoroční zúčtování dle skutečných nákladů), převod elektřiny a plynu na nájemce V bytě nelze kouřit, bez domácích mazlíčků, event. po domluvě

Parametry

Cena
19 500 Kč /měsíc (315 Kč/m²)
Poplatky
3 800 Kč
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
RÚIAN
22098631

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 619

Odhad reálné ceny

26 320 Kč
rozpětí 22 495 – 30 991 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 741 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 563 · váha 59 %
Model z dat 27 757 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 20 779 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 25 563 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 757 Kč (rozpětí 23 540 Kč – 33 070 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 20 779 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
116 m (Santoška)
Nádraží
474 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno