Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 1000 m²

Mořina · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

AKCE HYPOTÉKA S ÚROKEM 2,99%. Nabízíme k prodeji rodinný dům v krásné oblasti Mořina. Tato novostavba cihlového domu vyniká svým moderním a funkčním designem. Dům je patrový, což nabízí skvělou možnost oddělení obytných a klidových zón.

S celkovou užitnou plochou 106 m² a pozemkem o velikosti 1000 m² je tato nemovitost ideálním místem pro ty, kteří hledají dostatek místa. Plocha zahrady činí 46 až 650 m2 m², pozemek samotný nabízí mnoho možností pro zahradničení či relaxaci. Pro komfortní parkování je k dispozici vyhrazené místo pro dvě vozidla v uzavřeném areálu.

Jedná se o dům s velmi dobrou dopravní dostupností, ať už preferujete vlak, dálnici, silnice nebo využíváte MHD a autobus. Energetická třída budovy je B, což naznačuje dobrou energetickou efektivitu. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu přímo od developera.

Pokud Vás tento dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (103679 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Pozemek: 1000 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.08.2026 (7 dní)
Prodávající: festcraft-mont

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 46 plyn: Individuální příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2708 m MHD 218 m školka 679 m lékař 318 m pošta 318 m restaurace 71 m škola 679 m obchod 4863 m vlak 3313 m

Odhad reálné ceny

10.02 mil. Kč

rozpětí 8.66 mil. – 11.09 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 12.07 mil. · váha 64 %

Model z dat 12.21 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.39 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 866 Kč/m² → 12.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.21 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 19.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 100 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Mořina, obecní úřad)
Nádraží: 1361 m (Lomy Mořina)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno