Nemovitosti

Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 346 m²

Mačkov, Mačkov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji samostatně stojící jednopodlažní dům s obyvatelným podkrovím o užitné ploše 100 m2, s pozemkem o výměře 346 m2 v centru obce Mačkov v okrese Strakonice. Dům je přes 100 let starý a je ve velmi špatném a zchátralém stavu připraven k okamžité rekonstrukci s vyšší investicí. Výhodou domu je umístění v samém centru obce na návsi. Nyní je dům prázdný a připraven k okamžitému prodeji. Vchod do této prostory se nachází v předsíni ve vstupní částí domu. Dispozice přízemí je určena výhradně pro účely bydlení. Dále jsou zde dva pokoje a toaleta. Mimo byt je kůlna. V patře se pak nachází obytné podkroví. Dům je připojen na elektřinu. V obci je vodovod a kanalizace. Dům se prodává v takovém stavu v jakém je nyní. Přednostně je určen pro bydlení, ale může zde být i hezká rekreační chalupa. Mačkov je menší a klidná obec, vhodná pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody. V obci je rybník pro rybolov. Obec Mačkov se nachází 2 kilometry od města Blatné, kde je veškerá sociální vybavenost. Daleko to není ani do Strakonic a okolních měst.

Parametry

Cena
2.07 mil. Kč (20700 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
346 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
27.08.2026 (1 den)
Prodávající
nest-reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení sklep typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 2429 m MHD 34 m školka 2822 m lékař 209 m pošta 2715 m restaurace 2233 m škola 1845 m vlak 285 m

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč
rozpětí 4.41 mil. – 5.03 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.26 mil. · váha 61 %
Model z dat 2.43 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.22 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 613 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek 346 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.07 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
34 m (Mačkov)
Nádraží
318 m (Mačkov)
Praha hl. n.
140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno