Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 25 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nemovitost s byty se nachází v uzamykatelném dvorním traktu nájemního domu. Byt je velikosti 1+kk o ploše 25m2, 1.patro. Dispozice : pokoj s kuch.koutem 18,70m2, předsíň 3m2, koupelna s WC 3,60m2.Byt je vybaven kuchyňskou linkou s el.varnou deskou a digestoří. Spotřeba energií a vody je měřená, vyúčtovává se. Začátek nájmu ihned, kauce 1x měsíční nájemné, provize pro RK 1x měsíční nájemné.

Parametry

Cena
9 000 Kč /měsíc (360 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
ezra-reality

Vzdálenosti

bankomat 200 m MHD 508 m školka 15 m lékař 285 m pošta 1022 m restaurace 211 m škola 246 m obchod 556 m vlak 1120 m

Odhad reálné ceny

13 744 Kč
rozpětí 12 209 – 15 473 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 919 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 569 · váha 63 %
Model z dat 14 315 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 8 820 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 543 Kč/m² → 13 569 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 315 Kč (rozpětí 12 141 Kč – 17 055 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 8 820 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
173 m (Dětská nemocnice)
Nádraží
1121 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno