Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 67 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, OV, 60,5 m² + balkon 6,1 m², Modřice, Bobravská Nabízíme k prodeji komfortní byt 2+kk o celkové užitné ploše 60,5 m² bez balkonu. Balkon má plochu 6,1 m². Byt se nachází v 1. a 2. nadzemním podlaží dvoupodlažní cihlové novostavby domu z roku 2022, na ulici Bobravská, Modřice. Byt je velmi kvalitně a nadstandardně vybaven – jeho součástí je předsíň v přízemí z níž vede schodiště do obývací místnosti s kuchyňským koutem v prvním patře. Orientace bytu na západ a východ, ložnice na jih. Dům je součástí řadové zástavby v lokalitě nedaleko od Rajhradu. V blízkosti sjezdu u D52 z Brna na Vídeň a Znojmo, jižně od CTP parku Modřice. Byt je světlý a dobře dispozičně řešený, s klimatizací. Obývací pokoj (33 m²) s kuchyňským koutem, jídelním stolem a se vstupem na balkon (6,1 m²) nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Ložnice (12,6 m²), s prostornou vestavěnou skříní, klidná a umístěná směrem do zeleně v zadní části domu. Byt dále disponuje předsíní s vestavěnou skříní. Prostorná koupelna s vanou a toaletou, s přípoji na pračku a sušičku. Před vstupem do koupelny je další prostor s vestavěnou skříní. Je možné dokoupit dvě venkovní parkovací stání 15 m od vchodu do domu, každé za cenu 300 000 Kč Hlavní výhody: • Byt s nadstandardním vybavením z kvalitních materiálů, se špičkovými spotřebiči. • Byt v novostavbě, energetická náročnost PENB B, velmi úsporná • Klidné prostředí, blízkost říčky Bobravy, cyklostezka • Možnost dokoupit dvě parkovací stání o celkové ploše 28 m² Lokalita a občanská vybavenost: Byt se nachází v klidné lokalitě nedaleko od Rajhradu. Zde nalezneme supermarket vzdálený cca 4 minuty jízdy autem. Dále ZŠ a MŠ. Nákupní centra Futurum na Vídeňské ulici v Brně a Olympia v Modřicích jsou vzdálena cca 10 minut. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro zájemce o vlastní bydlení v klidné, dostupné lokalitě. Lze jej využít i na investici, vzhledem k blízkosti CTParku Modřice, nájemné v rozpětí 19 000 Kč až 21 000 Kč + inkaso. Nezmeškejte tuto nabídku – kontaktujte makléře ještě dnes a domluvte si prohlídku tohoto bytu.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (104328 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
27.08.2026 (63 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Roční spotřeba energie: 105 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2022 Číslo zakázky: IDNES-B18075LPMMMS

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
10.10.2026 6.99 mil. Kč -2.8 %
22.09.2026 7.19 mil. Kč -4.1 %
07.09.2026 7.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.99 mil. Kč
104 328 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.40 mil. Kč
7.88 mil. – 10.96 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.66 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 7.42 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74466 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 05:32

Jedná se o nadstandardně vybavený byt 2+kk v cihlové novostavbě z roku 2022 s klimatizací a možností dokoupení parkovacích stání. Pozornost je třeba věnovat faktu, že parkovací stání nejsou zahrnuta v ceně a je nutno je dokoupit zvlášť.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
rok stavby
2022
prislusenstvi
balkon, sklep

Dostupnost

Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.10.2026 zlevněno 7.19 mil. → 6.99 mil.
22.09.2026 zlevněno 7.50 mil. → 7.19 mil.
27.08.2026 přidáno